Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.229 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  750 m² Grundstück

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Ebernhahn (56424)

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Ebernhahn und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf zwei Etagen sowie ein ca. 750 m² großes Grundstück.

Der Zugang erfolgt ebenerdig. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein Schlafzimmer, welches zuvor als Küche genutzt wurde. Entsprechende Anschlüsse sind noch vorhanden.

Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront bietet direkten Zugang zum Wintergarten.

Angrenzend befindet sich der Anbau aus dem Jahr 2000 mit der Küche, von der aus ebenfalls der Garten sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind.
Die Garage wurde in 2020 neu gefliest und verputz worüber man ebenfalls in den Abstellraum und die Küche erreicht.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2020 mit ebenerdiger Dusche sowie die ebenfalls 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung der Marke Buderus.

Darüber hinaus steht ein weiterer Raum im Anbau zur Verfügung der aktuell als Kosmetikraum genutzt wird. Dank eines separaten Außenzugangs eignet sich dieser Bereich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder zusätzlichen Wohnraum.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines mit Ankleidebereich. Ein Abstellraum (ehemals Küche, Anschlüsse vorhanden) sowie ein in 2013 modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen die Etage.
Im Zuge der Maßnahme in 2013 wurde auch der Innenausbau inkl. Türen im kompletten Haus erneuert.

Im Jahr 2020 wurden zudem sämtliche Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt.

Ein besonderes Highlight ist die Außenanlage. Neben dem Wintergarten und einer überdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise überzeugt der großzügige, ebene Garten mit liebevoller Gestaltung.
Die direkte Waldrandlage gewährleistet eine unverbaubare Aussicht, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein Gartenhaus sowie Flächen zur Holzlagerung sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges Provision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, ebenerdiger Zugang,