4 Zimmer • 146,9 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
725000 €725.000 €
4.936 €/m²
4 Zimmer • 146,9 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 60m² Dachterrasse in Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte, laufend instandgehaltene 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre überdurchschnittliche Raumhöhe, eine großzügige Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses (Baujahr 1973) in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Bielingplatz. Ruhige Lage in einer privaten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Kinder Auf ca. 146,88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Umfangreiche Renovierungen und Investitionen - insbesondere seit 2018 - unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur weitläufigen Dachterrasse. Große Fensterflächen und Gauben sorgen für eine besonders helle, offene Wohnatmosphäre. Das Arbeitszimmer liegt optimal zwischen Küche und Wohnbereich und kann alternativ ideal als Esszimmer genutzt werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Kombination im Wohnbereich mit einem Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für einen hohen Wohnkomfort. Viel Baumbestand und Grün rund um die Terrasse - vermittelt das Gefühl eines abgeschiedenen "urbanen Cottage" (ohne eigenen Pflegeaufwand); ideal für größere Grillabende
Aufteilung
Aufteilung: . Geräumiger Flur mit Garderobe Einbauschrank . Gäste-Duschbad mit WC . Beeindruckend gestalteter Wohnbereich (Parkett) mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon und Dachterrasse . Separate Einbauküche (mit sämtlichen elektrischen Geräten) ist bereits im Kaufpreis enthalten . Arbeitszimmer oder Esszimmer
Durch einen Rundbogen gelangt man in den Schlafbereich: . Flur . Großzügiges Kinderzimmer mit optimalen Möbelstellmöglichkeiten . Sehr gemütliches Schlafzimmer . Badezimmer (Fenster) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Unterbau für Waschmaschine und Trockner . Kleines sep. WC . Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
4.936 €/m²
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
790.757 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
65.757 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prießnitzstraße 25, St Johannis, Nürnberg (90419)
Lage - Nürnberg - Bielingplatz . Bushaltestelle: ca. 200-300 m . U-Bahn: ca. 700-1.000 m . Innenstadt Nürnberg: ca. 5-10 Minuten . Kindergärten & Schulen: im direkten Umfeld (ca. 500-1.000 m) . Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar (ca. 200 m) . Freizeit / Natur: Nähe Pegnitzauen & Wiesengrund
Lagecharakter: . Sehr beliebte Wohnlage . Ruhige Seitenstraße . Gewachsene, hochwertige Nachbarschaft . Hervorragende Anbindung bei gleichzeitig hoher Wohnqualität
Weitere Informationen
Heizung
Gas-Etagen-Zentralheizung 2014 . Konventionelle Heizkörper . WW über Durchlauferhitzer
Besonderheiten
Highlights: . Ca. 146,88 m² Wohnfläche . Großzügige 4 Zimmer . Ca. 60 m² Dachterrasse + zusätzlicher Balkon . Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung . Parkettboden im Wohnbereich . Moderne Küche (2018) mit Kochinsel & Induktionsfeld (Bora-Stil) . Kaminofen für zusätzliche Wohnqualität . Großes Hauptbad mit Dusche & Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Bad . Gäste-Duschbad . Einbauschrank im Flur (Garderobe) . Großes Kellerabteil mit Regalsystem . 1 Garage inklusive . Sehr ruhige Hausgemeinschaft (nur Eigennutzer)
