Mehrfamilienhaus zum Kauf

910000 €910.000 €

3.549 €/m²

11 Zimmer  •  256,4 m²  •  1.031 m² Grundstück

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Innenstadt, Baden-Baden (76530)

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Willkommen in einer Immobilie, die Großzügigkeit, Substanz und Perspektive auf besondere Weise vereint. Dieses massiv gebaute Architekten-Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1955 bietet auf rund 256 m² Wohnfläche und mit insgesamt 11 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.031 m² ergänzt das Haus um ein außergewöhnlich großzügiges Umfeld, das sofort ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre vermittelt.

Besonders überzeugend ist die durchdachte Grundrissgestaltung: Die Versorgungsräume orientieren sich überwiegend zur Nordseite, während die Wohnräume konsequent nach Süden ausgerichtet sind und dadurch von angenehmem Tageslicht profitieren. Große Fensterflächen unterstreichen den hellen, offenen Charakter des Hauses und schaffen in vielen Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils eigenständige Wohnbereiche, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice eröffnet. Ergänzt wird das Ganze durch einen Vollkeller, eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und den direkten Zugang zum Garten.

Ein besonderes Highlight ist das separat ausgewiesene Gartengrundstück mit ca. 455 m² Fläche. Laut Bebauungsplan "Annaberg Teil 1" ist hier eine zusätzliche Bebauung mit bis zu 110 m² Grundfläche möglich. Damit eröffnet sich nicht nur die Chance auf einen außergewöhnlich schönen Garten, sondern auch auf echte Zukunftsperspektiven. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Anlage mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet Raum für Ideen und Lebensqualität auf hohem Niveau.

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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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