Stilvolles Wohnen mit Gartenparadies - modernes EFH in Britz
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 liegt in einer ruhigen Straße in Berlin-Britz - ganz ohne Fluglärm. Auf rund 244?m² Wohnfläche (nach DIN277) und drei Ebenen erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, moderne Ausstattung und ein wunderbar privater Garten mit zwei Terrassenflächen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum blickdichten Garten, ein weiteres Zimmer mit Ankleidenische sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Einer der Räume ist aktuell offen gestaltet, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand als separates Zimmer abtrennen. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über eine vorbereitete Küchennische - ideal für individuelle Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das vollwertig ausgebaute Untergeschoss überzeugt mit großzügiger Deckenhöhe (über 2,40?m) und besonders angenehmem Raumklima: Fußbodenheizung im Winter, angenehm kühl im Sommer.
Ein großes, wohnlich gestaltetes Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt - ideal auch als ruhiger Rückzugsort oder Arbeitsbereich.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein modernes Bad mit WC und Platz für Waschmaschine & Trockner, begehbarem Kleiderschrank, Abstellflächen sowie einem vorbereiteten Saunaraum mit Dusche, der alternativ als zusätzliches Zimmer ausgebaut werden kann.
Nur wenige Schritte entfernt verläuft der Teltow-Kanal - perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Ein rundum gepflegtes Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf Ruhe, Licht und Lebensqualität legen.
Merkmale
Bezug: Sofort
506 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2010
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
4.090,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.113.469 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
115.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im grünen Stadtteil Berlin-Britz - einer charmanten Lage im Süden der Hauptstadt. Fluglärm ist hier kein Thema - stattdessen genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den nahegelegenen Teltow-Kanal - ideal zum Joggen, Spazieren oder Radfahren. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld.
Ausgewählte Ziele in der Umgebung:
U-Bahnhof Zwickauer Damm: ca. 1,6?km / ca. 7 Fahrminuten
Einkaufszentrum Gropius Passagen: ca. 3,1?km / ca. 10 Fahrminuten
Autobahnauffahrt Johannisthaler Chaussee: ca. 1,5 Km / ca. 4 Fahrminuten
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten, Privatsphäre und Natur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen
