Wohnung zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 71 m² Traunreut 83301

Wohnung zum Kauf
245000 €
3.451 €/m²
3 Zimmer • 71 m²

Sichere Anlage am Stadtrand!

Im ruhigen Wohngebiet präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr?1974. Die ca.?71?m² große Wohnfläche ist funktional geschnitten und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein separates Bad- und WC, jeweils mit Fenster, gewährleisten Tageslicht und angenehme Frischluftzufuhr. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft.

Die Süd-Ausrichtung des Balkons ermöglicht sonnige Stunden im Freien und rundet das Angebot ab.

Seit 2008 ist die Einheit durchgehend an denselben Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt? derzeit 490,00?€; die Nebenkosten belaufen sich auf?310,00?€, sodass sich eine monatliche Gesamteinnahme von?800,00?€ ergibt. Dieses langjährige Mietverhältnis bietet dem Investor eine stabile Rendite und hohe Mietersicherheit.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Grünflächen - alles, was man für den Alltag braucht, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Lage sorgt zudem dafür, dass du nach einem langen Arbeitstag in einer entspannten Umgebung zur Ruhe kommen kannst. Das Haus ist gut gepflegt, die Bausubstanz ist solide und die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die klare Raumaufteilung und die vorhandenen Fenster in Bad und WC wirkt das Objekt besonders hell und freundlich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung zu zeigen!

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.450,70 €/m²

Hausgeld

382 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Traunreut (83301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.
Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.
In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.
Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbHMaklerbüro

Ludwig-Thoma-Str. 4, 83278 Traunstein

6 Jahre Partnerschaft

Herr Josef HuberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m6qf54

Referenznummer: 1/20/038-038/010486

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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