Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1499000 €1.499.000 €
13.880 €/m²
108 m² • 348 m² Grundstück
Urbanes Wohnen: Modernes Zehn-Parteienhaus im Herzen von Köln-Ehrenfeld
Das Gebäude aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer zentralen Lage im lebendigen Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre kulturelle Vielfalt und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Das Gebäude verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten unterschiedlicher Größe (36 qm, 40 qm, 45 qm, 3 x 50 qm, 3 x 60 qm) und Ausstattung. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um einen zeitgemäßen Lebensstil zu ermöglichen. Die 50 qm + 60 qm großen Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die zum Verweilen einladen. Dank eines kleinen Lastenaufzugs gelangen Ihre Einkäufe schnell und komfortabel nach oben. Ein kleiner Gewerbeanteil im Innenhof verleiht dem Gebäude eine urbane Note. Diese Flächen mit 2 Stellplätzen sind langfristig an einen Elektrobetrieb vermietet. Zusätzlich gibt es 2 abschließbare Garagen, einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentral-heizung aus dem Jahr 2022. Über die Jahre wurden immer wieder unterschiedliche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2022 wurde z.B. in der Wohnung im Erdgeschoss ein neues behindertengerechtes Bad installiert. Das unmittelbare Umfeld bietet viele Restaurants, Bars, Kunstgalerien und kulturelle Einrichtungen, um das pulsierende Leben im Viertel zu genießen. Insgesamt repräsentiert das neun Parteienhaus mit kleinem Gewerbeanteil in Köln Ehrenfeld eine gelungene Symbiose aus Wohn- und Geschäftsraum, die die Bedürfnisse der Bewohner und der örtlichen Gewerbetreibenden berücksichtigt.
Merkmale
348 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
13.879,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.640,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.679.929 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
180.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
97.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenfeld, Köln-Ehrenfeld (50823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuehrenfeld liegt im Kölner Stadtbezirk Ehrenfeld, westlich des Kölner Stadtzentrums und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In den letzten Jahren hat der Stadtteil eine städtebauliche Entwicklung durchgemacht und ist zu einem aufstrebenden Viertel geworden. Der Ruf von Neuehrenfeld als kulturell vielfältiges Viertel wird durch zahlreiche Kunstgalerien, Studios und alternative Kultureinrichtungen in der Umgebung unterstrichen. Zudem bietet der Stadtteil eine breite Palette von Restaurants, Bars und Cafés. Die Architektur in Neuehrenfeld ist facettenreich, von traditionellen Altbauten bis zu modernen Neubauten. Einige Teile des Stadtteils haben sich zu kreativen Arbeitsräumen und Lofts entwickelt. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Venloer und Subbelrather Straße führen Auto- und Radfahrer direkt in die City. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Bickendorf zur A 57. Für Erholung und Freizeit stehen den Bewohnern in Neuehrenfeld mehrere Parks und Grünflächen zur Verfügung. Darüber hinaus ist auch für ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot gesorgt, da alle Schulformen sowie Kindergärten in Ehrenfeld vorhanden sind.
