Wohnung zum Kauf

489000 €489.000 €

4.466 €/m²

5 Zimmer  •  109,5 m²  •  1. Geschoss

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Fallenstraße 1, Fußach (6972)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in einer charmanten Kleinwohnanlage in Fußach verbindet den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Reihenhauses. Mit ca. 109 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern oder für alle, die gerne viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten genießen.

Besonders hervorzuheben sind die vier separaten Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone schafft ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden.

Ausstattung & Highlights:
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- ca. 109 m² Wohnfläche
- 2 sonnige Balkone mit schöner Ausrichtung
- Eigenem Tiefgaragenplatz
- praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- moderne Kleinwohnanlage mit familiärem Charakter

Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in Fußach, einer attraktiven Gemeinde am Bodensee. Rundherum überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Straßennetz ist optimal - ideal für Pendler, die in Richtung Bregenz, Dornbirn oder in die Schweiz unterwegs sind.

Besonderheit:
Die Kombination aus viel Wohnraum, cleverer Raumaufteilung, zwei Balkonen und dem Tiefgaragenplatz macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot am Markt. Der Kaufpreis von nur € 489.000,- bietet dabei ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Kaufpreis für Tiefgaragenplatz: € 20.000,-

Fazit:
Ob als Familienwohnung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten - diese Immobilie vereint Komfort, Lage und Preis auf ideale Weise.

Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 440,03 (inkl. € 115,03 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2024) = ca. € 169.953,61
Energieausweis (HWB-Wert) = 44 kWh/m²a (B) | (fGEE) = B 0,98

Sonstiges Einbauküche mit Elektrogeräten, Badezimmer, WC Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,36 m², Kellerfläche: 5,16 m², Bundesland: Vorarlberg, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet