VERKAUFT - Charmantes Reiheneckhaus in Amberg - Wohnen am FuĂźe des Mariahilfbergs
In absoluter Toplage von Amberg erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus in Bungalow-Bauweise. Direkt am FuĂźe des Mariahilfbergs gelegen, wohnen Sie hier in einer der beliebtesten Wohngegenden Ambergs - ruhig, grĂĽn und dennoch stadtnah.
Mit ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus den idealen Rahmen für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf eine gemütliche und funktionale Wohnlösung legen.
Grundriss mit klarer Struktur: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der angrenzende separate Essbereich und die Küche schaffen einen charmanten Mittelpunkt für gemeinsame Familienabende. Ein Gäste-WC sowie ein Mehrzweckraum - ideal als Büro oder Hobbyraum - ergänzen die Ebene. Von hier aus haben Sie außerdem direkten Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Gästezimmer mit eigenem Balkon sowie ein geteiltes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss und viel Tageslicht.
Ihr persönlicher Rückzugsort: Besonders hervorzuheben ist der eingewachsene, ruhige Garten, der für Entspannung und Privatsphäre sorgt. Hier genießen Sie erholsame Stunden im Grünen - mitten in der Stadt und doch geschützt vor Hektik.
Merkmale
frei ab sofort
274 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Reiheneckhaus in bevorzugter Bungalow-Bauweise - Wohnfläche ca. 112 m2 - Beliebte Wohnlage in Amberg - Helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - Separater Essbereich und Küche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Balkon - Flachdach erneuert 2021 - Heizung erneuert 2008 (Gas) - Fenster teilweise erneuert - Ruhiger und eingewachsener Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.451,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.919 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Mariahilfberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung und erreichen die Altstadt von Amberg in nur wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zugleich laden Spazier- und Wanderwege am Mariahilfberg zu Aktivitäten im Freien ein - ein perfekter Mix aus Natur und Stadtnähe.
Dieser Bungalow vereint eine hervorragende Lage, einen durchdachten Grundriss und einen schönen Garten. Ob für die kleine Familie, für Paare oder für alle, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen - hier finden Sie Ihr neues Zuhause in Amberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 141.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de
Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de
Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte
Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
