Studio zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 161.768 € 1 Zimmer 32,8 m² Galgenhof Nürnberg 90461

Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
161768 €
4.935 €/m²
1 Zimmer • 32,8 m²

Erstbezug! Elegantes 1-Zi.-Apartment, EBK, Klimaanlage, 1.OG/ Lift, hochwertige Ausstattung, Innenstadtnähe

Die moderne sonnige 1-Zi.-Wohnung ist hochwertig neu ausgebaut und entspricht Neunbaustandard.
Ideal für Singles, Pendler oder Studenten. Die Wohnung bietet gute Möglichkeit für Home Office.

Die Wohnung hat folgende exklusive Ausstattung:
-Fußbodenheizung,
-Klimaanlage,
-neue Einbauküche,
-elegantes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,,
-Fußböden mit dekorativen großformatigen Designer-Fliesen,
-große, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos,

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug für barrierearmes Wohnen.
Durch eine neue wärmegedämmte Fassade und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung hat das Haus hervorragende Energiewerte (A). Sie haben damit sehr geringe Heizkosten.
Alle Leitungen (Wasser und Strom) wurden erneuert.
Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof.

Sie erwerben nicht nur ein moderne Wohnung mit hochwertigen Neubaustandard, sondern Sie kaufen eine Immobilie in einem bis 2025 umfassend sanierten und modernisierten Haus.

Durch die moderne hochwertige Ausstattung und die begehrte innerstädtische Wohnlage hat
diese Immobilie ein interessantes Wertsteigerungspotential.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

161768 €

4.934,96 €/m²

Hausgeld

168 €

Provision für Käufer

Erfolgshonorar von 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis, fällig am Tage der Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

176.441 €1

Kaufpreis

161.768 €

Kaufnebenkosten

14.673 €

Notarkosten (1,5%)

2.427 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.662 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

809 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Galgenhof, Nürnberg (90461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Innenstadt entfernt. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Der Standort bittet eine hervorragende Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Bäckereien und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister