Nachhaltig wohnen in ruhiger Lage - sanierte Wohnung im Rückgebäude
Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im ruhigen Rückgebäude
Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Das gesamte Objekt wird umfassend energetisch saniert und entspricht damit modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und großzügigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot.
Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensgefühl legen.
Merkmale
offene KĂĽche
Terrasse
Ausstattung & energetischer Standard
Hochwertige Aufdachdämmung Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade) Dreifachverglaste Isolierfenster Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe) Neu errichtete Balkonanlage Neue, zeitgemäße Bodenbeläge Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
489048 €489.048 €
5.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
515.946 €1
Kaufpreis
489.048 €
Kaufnebenkosten
26.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.336 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.117 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenhof, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im sĂĽdlichen NĂĽrnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grĂĽner Umgebung und historischer Architektur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
