Energetisch saniertes Mehrfamilienwohnhaus in Höchberg!
Objektbeschreibung
Gelegenheit: Das hier angebotene Mehrfamilienwohnhaus wurde bis auf die Ladeneinheit aufwändig saniert (neue Dacheindeckung mit Dämmung, Vollwärmeschutz der Fassade, neue Heizung mit Wärmepumpe und Photovoltaik) und auf einen heutigen Stand gebracht. Das Haus verfügt über drei Einzimmerapartments, eine 2- ZW mit Balkon im Dachgeschoss und eine 2-ZW mit großer Terrasse im 1.Obergschoss. Für die Ladeneinheit im Erdgeschoss läuft der Mietvertrag noch bis zum Jahresende. Hier liegt bereits eine Nutzungsänderung und Umbaugenehmigung als 3- ZW vor, falls jemand diese zum Eigenbedarf als Wohnung nutzen möchte oder zur Vermietung. Für den Umbau bietet der Verkäufer eine komplette Umbauleistung mit Leistungsverzeichnis zum Festpreis an, in der auch eine zusätzliche integrierte Garage beinhaltet ist. Hier alles aufzuführen, was am Haus und in den Wohnungen saniert wurde würde zu weit führen, dies kann bei Interesse gern alles erläutert werden. Bei dem Energieausweis ist die neue Dachdämmung und der Fassaden Vollwärmeschutz noch nicht berücksichtigt, da später ausgeführt. Der momentane Mietertrag (Kaltmiete) liegt bei 44.940€/Jahr
Raumaufteilung
Im Untergeschoss befindet sich ein 1- Zimmer Apartment mit Terrasse, sowie Kellerräume, Waschraum und Heizungskeller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum der als Büro vermietet ist und nach der Umnutzung des Ladens eine Garage wird.. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein komplett neu saniertes 1- Zimmer Apartment. Im Obergschoss über der Garage gibt es ein weiteres gemütliches 1- Zimmer Apartment, sowie eine schöne 2-ZW mit sehr großer Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine außergewöhnliche 2- ZW mit Balkon. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss die Ladeneinheit mit einem eigenen Zugang, welche durch eine Nutzungsänderung zur Wohnung umgebaut werden muss.
Merkmale
360 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Holz, Kunststoff
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1919/1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
960000 €960.000 €
2.380,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.047.072 €1
Kaufpreis
960.000 €
Kaufnebenkosten
87.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.272 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchberg (97204)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer Seitenstrasse im Altort Höchberg in zentraler Lage.. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir freuen uns über ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular der Immowelt mit Telefonnummer. Gern erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Details zu diesem Objekt. Für unsere Expose´Jäger, für dieses Objekt liegt kein Expose vor, die Anzeige ist das Expose. Natürlich versorgen wir Sie bei wirklichem Interesse mit allen nötigen Unterlagen!
Hinweis
Alle Angaben in diesem Angebot, wie Abmessungen, genaues Flächenmaß, Sanierungsdaten, Sanierungsumfang und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Nötzold Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
