5 Zimmer • 134 m² • 810 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
349000 €349.000 €
2.604 €/m²
5 Zimmer • 134 m² • 810 m² Grundstück • frei ab sofort
Mit Umbauidee zum Wohntraum
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus ca. 1938 in beliebter, grüner Höhenlage von Radebeul-Wahnsdorf bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause - oder ein durchdachtes Modernisierungsprojekt. Ein bereits vorliegender Umbauentwurf zeigt, wie sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen und das Haus auf modernen Wohnstandard bringen lassen.
Das Haus überzeugt mit seinen ca. 134m² und somit ausreichend Platz auf mehreren Ebenen und einem Grundriss, der vielfältige Gestaltungsoptionen ermöglicht. Gleichzeitig wird eine grundlegende Sanierung empfohlen: Heizkörper, Fenster, Sanitäranlagen, Maler- sowie Fußbodenarbeiten sollten erneuert bzw. modernisiert werden. So haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Bereits erledigt wurden wichtige Investitionen: Das Dach wurde 2008 vollständig gedämmt und neu eingedeckt, und im Keller wurde die Heizungsanlage ebenfalls erneuert - eine solide Basis ist somit vorhanden.
Zusätzlichen Komfort bietet die Immobilie mit einem voll unterkellerten Bereich, einem wunderschönen Garten, einer Garage, weiteren Stellplätzen sowie der besonders ruhigen und naturnahen Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Radebeuls. Hier genießen Sie Idylle und eine hohe Lebensqualität.
Merkmale
frei ab sofort
810 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
voll erschlossen
Die Highlights zum Haus im Überblick:
. ruhige Lage in einer Sackgasse von Radebeul-Wahnsdorf . Doppelhaushälfte mit großzügigen Räumen . zusätzlicher Eingang direkt in den Keller . Keller mit Heizungsraum, Werkstatt und Staumöglichkeiten . erneuerte Heizungsanlage (2018) . gedämmtes und gedecktes Dach (2008) . zwei Bäder, separates WC . eigener Garten mit Schuppen . Garage und Stellplätze auf dem gepflasterten Grundstück . Dachboden als zusätzliche Ausbaureserve und Stauraum
Gern stellen wir Ihnen für den Umbauentwurf weitere Informationen zur Verfügung. Dieser dient zur Unterstützung für mögliche Maßnahmen am Haus, an denen sich zukünftige Käufer gern orientieren dürfen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.604,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radebeul (01445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Radebeul-Wahnsdorf, einem der begehrtesten Ortsteile Radebeuls, der für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung bekannt ist. Hier wohnen Sie naturnah am Rande der Lößnitzhänge und dennoch mit optimaler Erreichbarkeit zu allen wichtigen Zielen der Region.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das berühmte Schloss Moritzburg mit seinen weitläufigen Wäldern und Seen - ein Paradies für Spaziergänger, Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Nähe zu "Silicon Saxony", dem bedeutenden Technologie- und Wirtschaftsstandort rund um Dresden, unterstreicht das enorme Entwicklungspotenzial der Lage. Eben so gut erreicht man den Dresdner Flughafen mit seinen nationalen und internationalen Verbindungen.
Der historische Stadtkern von Radebeul mit seinen charmanten Weingütern, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einen gemütlichen Spaziergang entfernt gelangt man zum bekannten Spitzhaus mit seinem fantastischen Ausblick über die Weinberge und Radebeul.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung nach Radebeul, Moritzburg und an die Innenstadt von Dresden, die Sie in ca.20 Minuten erreichen.
Ob Natur, Kultur oder City - Radebeul-Wahnsdorf bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung (auch für Finanzierungen) zur Verfügung.
Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé, melden Sie sich daher gern für einen Termin
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
