Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienwohnhaus , das aufgrund seiner Größe Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich macht. Der aktuelle Besitzer (IT-Spezialist) nutzt die Immobilie für seine Home Office Tätigkeiten. Die Gesamtgröße des Anwesens beträgt 5663 m² Grundstück und ermöglicht es so, von Nachbarn unbehelligt und in Ruhe wohnen zu können. Es verfügt über einen parkähnlichen Garten, der noch viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Das Anwesen ist über eine Anliegerstrasse zu erreichen. Außergewöhnlich ist die Alleinlage, die Ruhe bietet.
Raumaufteilung
Das außergewöhnliche Objekt ist voll unterkellert.
Im Keller selbst befindet sich eine große Doppelgarage, ein Waschraum sowie der Heizungsraum mit dem separaten Öllagerraum.
Das Erdgeschoß bietet reichlich Platz in einem großen Wohn- / Esszimmer, einer Küche, zwei Räumen und einem Bad mit WC. Zum rückwärtigen Park finden wir eine schöne Terrasse, von der aus man über eine Treppe in den Park gelangt.
Das Obergeschoß verfügt über 4 Zimmer und ein Bad. Hier finden wir einen schönen Balkon, der ebenfalls zum rückwärtigen Park liegt.
Vor dem Haus befindet sich ein großes Car Port, neben dem Haus der Zwinger für den Wachhund.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
5.663 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
2.068,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
509.918 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
54.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedersaubach, Lebach (66822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in der Nähe der B 268 zwischen Lebach und Schmelz. Es liegt außerhalb der geschlossenen Bebauung, doch der Bewohner ist schnell in einer der beiden Ortschaften. Bis zum nahegelegenen Krankenhaus sind kaum 1000 Meter zurück zu legen. Die Versorgung ist sehr gut, man erreicht einerseits den Stadtbereich der Stadt Lebach mit den Ärzten und den Geschäften in kurzer Distanz, andererseits das Gewerbegebiet der Gemeinde Schmelz ebenso in kurzer Distanz. In unmittelbarer Nähe befindet sich dann der Lauftreff, der am weitläufigen Waldgebiet zwischen Lebach, Primsweiler und Schmelz die Möglichkeit bietet, zu laufen oder einfach im Wald spazieren zu gehen. Man ist in der freien Natur und trotzdem nicht weit weg von den Versorgungseinrichtungen. Die Stadt Lebach ist zudem die Anfangsstation der Saarbahn, mit der man mit dem ÖPNV bis nach Saarbrücken oder sogar nach Frankreich - hier Saargemünd - fahren kann. Der Anschluss an die Landeshauptstadt ist somit bestens gewährleistet.
Weitere Informationen
Besonderheiten
Für das Anwesen existiert eine Baugenehmigung, es handelt sich somit nicht um eine illegale, geduldete Immobilie, obwohl das Anwesen außerhalb der geschlossenen Bebauung liegt. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1935, im Jahr 1971 wurde das Anwesen vergrößert und aufgestockt. Das Anwesen ist bezieh- und bewohnbar, es entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standart und wird vermutlich vom neuen Eigentümer renoviert werden. Die Fenster und die Haustür sind vor 2 Jahren hochwertig erneuert worden.Das Anwesen ist bewohnt, wird jedoch aufgrund persönlicher Veränderung des Eigentümers verkauft. Zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers sind keine Innenaufnahmen dem Exposé beigefügt. Das Anwesen ist videoüberwacht, Interessenten werden also bei Besichtigungen videotechnisch erfasst. Die Aufnahmen werden im Anschluss an die Besichtigung durch den Eigentümer gelöscht. Der Eigentümer verfügt über eine weitere Wohneinheit und kann relativ schnell das Objekt nach einem Verkauf übergeben.
Besichtigungen
Besichtigungen werden ausschließlich nach vereinbarten Terminen vorgenommen.
Besichtigungen werden nur nach vorherigem Bonitätsnachweis ( Bankbestätigung, Kontoauszug oder gleichwertigem Nachweis ) durchgeführt.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
