Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt vier Wohneinheiten in Stuttgart-Feuerbach. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Linke Gebäudeseite: Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Beide Wohnungen sind stark renovierungsbedürftig. Die Elektrik auf der linken Seite wurde bereits erneuert. Rechte Gebäudeseite: Erdgeschoss 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m². Obergeschoss 1-Zimmer-Apartment mit ca. 16 m². Diese beiden Einheiten sind renoviert und sofort nutzbar beziehungsweise vermietbar. Die Gesamtwohnfläche der Bestandswohnungen beträgt ca. 134 m². Das Dachgeschoss sowie der Dachspitz sind derzeit nicht ausgebaut. Ein Ausbau erscheint grundsätzlich möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Sanierungs- und Ausbaukonzept. In den uns vorliegenden Plänen sind lediglich die 2 Wohnungen im linken Teil ersichtlich. Die rechte Hasuhälfte ist als Scheune einegtragen. Die Genehmigungssituation ist vom Käufer zu klären.
Die Kaltmiete beläuft sich auf ca. 2.200€.
Nachtrag: 2 Wohnungen sind jetzt frei. Aktuelle Kaltmiete bei ca. 1.400€.
Merkmale
vermietet
220 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Baujahr 1920. Vier Wohneinheiten. Gesamtwohnfläche ca. 134 m². Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m². Ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m². Ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 16 m². Rechte Gebäudeseite renoviert. Linke Gebäudeseite stark renovierungsbedürftig. Elektrik auf der linken Seite erneuert. Gasanschluss vorhanden. Dachgeschoss nicht ausgebaut. Dachspitz nicht ausgebaut. Altbausubstanz.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.537,31 €/m²
Provision für Käufer
4,76
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuerbach, Stuttgart (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem zentralem Stadtteil von Stuttgart Feuerbach. Feuerbach zählt zu den etablierten Wohnlagen im Stuttgarter Norden mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Es besteht eine sehr gute S-Bahn- und U-Bahn-Anbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B27 und der A81. Zudem befindet sich der Standort in Nähe großer Arbeitgeber wie Bosch. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4
