Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1940000 €1.940.000 €

3.470 €/m²

559 m²  •  774 m² Grundstück

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Niehl, Köln / Niehl (50735)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das in einer begehrten Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Rhein entfernt, liegt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, in denen insgesamt zwölf gut vermietete Wohneinheiten untergebracht sind. Das Haus ist in einem soliden Zustand und wurde stets gut gepflegt.

Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen auf der Gartenseite, die über großzügige Außenflächen verfügen. Diese bieten nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu den vier Garagen, die durch den Garten erreichbar sind. Eine separate Zufahrt von der Parallelstraße sorgt für bequemes Parken. Aktuell sind die Garagen unvermietet, was eine attraktive Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen bietet.

Die Jahresnettomiete (IST-Miete) liegt bei rund 86.106,00 Euro. Durch die Vermietung der Garagen sowie mögliche Anpassungen der Mieten an das aktuelle Marktumfeld lässt sich die Rendite weiter verbessern. Zudem gibt es Potenzial, durch einen Dachausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Allerdings müsste dieser Ausbau noch behördlich geprüft und genehmigt werden, sodass der Eigentümer keine Gewähr für die Realisierbarkeit übernehmen kann.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine moderne zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine funktionale, aber dennoch gemütliche Wohnatmosphäre.

Mit einer stabilen Jahresnettomiete von rund 86.106,00 Euro und dem Potenzial zur Weiterentwicklung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage dar. Es bietet nicht nur regelmäßige Erträge, sondern auch die Möglichkeit, von einer weiteren Wertsteigerung zu profitieren - ideal für Investoren, die eine solide und zukunftssichere Anlage suchen.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 559,00 m², Nutzfläche: 194,50 m², vermietbare Fläche: 559,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen