Charmante, vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Brannenburg
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Brannenburg. Das ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz und die ruhige, naturnahe Umgebung am Fuße des Wendelsteins.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² sowie zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Das Herzstück ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse und dem schönen Gartenanteil, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und gepflegt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 510 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten und ca. 30 EUR für die Garage. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4.378,05 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brannenburg (83098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brannenburg ist eine oberbayerische Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit rund 6.600 Einwohnern (Stand Mitte 2025). Sie liegt idyllisch im Inntal am Fuße des Wendelsteins und vereint damit naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung - die Autobahn A93 und eine Bahnstation sorgen für schnelle Erreichbarkeit Richtung Rosenheim, München und Innsbruck.
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitwert durch die Nähe zu Bergen und Seen. Die Wohnlage gilt als attraktiv und familienfreundlich, was sich in vergleichsweise hohen Immobilien- und Mietpreisen widerspiegelt.
Herausforderungen sind die steigenden Grundstücks- und Mietpreise, ein negativer Pendlersaldo (mehr Aus- als Einpendler) sowie mögliche Naturgefahren wie Hochwasser. Insgesamt ist Brannenburg jedoch eine beliebte Wohn- und Erholungsgemeinde mit stabilem Wachstum und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen dörflichem Charme und moderner Anbindung.
