5 Zimmer • 165 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 16
1 / 16
Doppelhaushälfte zum Kauf
459000 €459.000 €
2.782 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
Neuwertige Doppelhaushälfte in Iggensbach
In einem einzigartigen Zuhause, das 2020 erbaut wurde, vereinen sich moderne Eleganz und energieeffiziente Bauweise. Dieses beeindruckende Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, perfekt für den Alltag mit Kindern. Auf etwa 165 m² erstrecken sich über zwei Etagen fünf lichtdurchflutete Räume und ein stilvolles Badezimmer, während zwei separate WCs sowie ein Technikraum zusätzlichen Komfort bieten.
Die großzügige Gestaltung des Wohn- und Essbereichs von rund 40 m² schafft eine einladende Atmosphäre. Das Haus, mit insgesamt drei Etagen, besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie dreifachverglaste Fenster, eine hervorragende Dämmung der Energieklasse A+ und eine effiziente Fußbodenheizung, die für Nachhaltigkeit stehen. Eine bereits installierte Wallbox für E-Mobilität rundet das Angebot ab.
Zwei Gartenbereiche im Erd- und Untergeschoss bieten ein ideales Umfeld für Freizeit und Erholung im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort gewährleisten. In dieser attraktiven Wohngegend könnte Ihr neues Lebenskapitel beginnen – ein Ort, der begeistert und zum Verweilen einlädt.
Merkmale
frei ab sofort
350 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.781,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzliche Mwst. Käuferprovision. Die Vermittlungsprovision ist inkl. der aktuell gültigen 19% Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Iggensbach (94547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1. Allgemeine Lage
Die Immobilie liegt in Iggensbach – einer ruhigen, sonnigen und gepflegten Wohnlage mit harmonischem Ortsbild. Umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern bietet der Standort ein hochwertiges, entspanntes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Position zwischen den Städten Deggendorf und Passau. Iggensbach befindet sich nahezu mittig zwischen beiden regionalen Zentren, wodurch Bewohner von kurzen Wegen zu zwei starken Wirtschafts-, Technologie- und Hochschulstandorten profitieren. Die Universitätsstadt Deggendorf ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Dreiflüssestadt Passau mit ihrem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot.
Die Lage verbindet damit naturnahe Ruhe mit der gleichzeitig schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – eine seltene Kombination, die den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Wohninteressenten macht.
2. Mikrolage
Innerhalb von Iggensbach profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer gut entwickelten lokalen Infrastruktur.
Kindergarten, Grundschule, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Betriebe sind bequem erreichbar.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Anliegerverkehr, was eine ruhige und sichere Atmosphäre schafft.
Die sonnige Hanglage bietet ein angenehmes Wohnklima und eine hochwertige Wohnqualität.
Die alltägliche Versorgung und familienorientierte Struktur des Ortes ergänzen optimal die Wohnlage.
3. Makrolage
Durch die zentrale Lage im Landkreis Deggendorf bietet Iggensbach einen hervorragenden Anschluss an zwei wichtige Städte:
Deggendorf – Universitäts-, Technologie- und Wirtschaftsstandort
Passau – bedeutendes Zentrum für Kultur, Handel, Verwaltung und Tourismus
Beide Städte sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten damit ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungsstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
