Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €

2.964 €/m²

5 Zimmer  •  165 m²  •  350 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Iggensbach (94547)

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1. Allgemeine Lage Die Immobilie liegt in Iggensbach – einer ruhigen, sonnigen und gepflegten Wohnlage mit harmonischem Ortsbild. Umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern bietet der Standort ein hochwertiges, entspanntes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Position zwischen den Städten Deggendorf und Passau. Iggensbach befindet sich nahezu mittig zwischen beiden regionalen Zentren, wodurch Bewohner von kurzen Wegen zu zwei starken Wirtschafts-, Technologie- und Hochschulstandorten profitieren. Die Universitätsstadt Deggendorf ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Dreiflüssestadt Passau mit ihrem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot. Die Lage verbindet damit naturnahe Ruhe mit der gleichzeitig schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – eine seltene Kombination, die den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Wohninteressenten macht. 2. Mikrolage Innerhalb von Iggensbach profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer gut entwickelten lokalen Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Betriebe sind bequem erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Anliegerverkehr, was eine ruhige und sichere Atmosphäre schafft. Die sonnige Hanglage bietet ein angenehmes Wohnklima und eine hochwertige Wohnqualität. Die alltägliche Versorgung und familienorientierte Struktur des Ortes ergänzen optimal die Wohnlage. 3. Makrolage Durch die zentrale Lage im Landkreis Deggendorf bietet Iggensbach einen hervorragenden Anschluss an zwei wichtige Städte: Deggendorf – Universitäts-, Technologie- und Wirtschaftsstandort Passau – bedeutendes Zentrum für Kultur, Handel, Verwaltung und Tourismus Beide Städte sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten damit ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungsstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.