Bauernhaus zum Kauf

340000 €340.000 €

1.478 €/m²

7 Zimmer  •  230 m²  •  3.528 m² Grundstück

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Oberhain, Königsee (07426)

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In ruhiger, ländlicher Lage befindet sich dieser charmante ehemalige Bauernhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für Tier- oder Pferdehaltung, Selbstversorgung, Hobbylandwirtschaft oder als großzügiges Zuhause mit viel Platz und Natur.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 128 m² Grundfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Heizungsraum, Gäste-WC sowie eine Sauna für bis zu sechs Personen. Die Immobilie verfügt über drei Eingänge und moderne Dreifachverglasung. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet zusätzlich ca. 70 m² potenzielle Wohnfläche.

In den Jahren 2024-2025 wurden Dach und Fassade inklusive Dämmung vollständig erneuert. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit 15 Panels, Wechselrichter und 4 Akkus für eine nachhaltige Eigenstromversorgung und senkt die Energiekosten spürbar.

Zur Hofanlage gehören außerdem:

- eine große Scheune mit ca. 250 m² Grundfläche
- Werkstatt, Garage, Backstube und Lagerräume
- Gerätehütte inkl. Gartengeräten und Maschinen
- 3.526 m² Grundstücksfläche am Hof
- zwei zusätzliche Waldgrundstücke mit insgesamt 18.470 m²

Besonders attraktiv ist die umfangreiche Garten- und Obstfläche mit verschiedenen Obstbäumen, Beerensträuchern, Feuerstelle sowie mehreren Regenwasserzisternen zur nachhaltigen Garten- und Brauchwassernutzung. Im Hof befindet sich eine ca. 12 m³ große Regenwasserzisterne, zusätzlich wird auch im Garten Regenwasser gesammelt. Ein ganzjährig laufender Brunnen befindet sich im Keller.

Die Scheune bietet weiteres Entwicklungspotenzial - die Grundsubstanz ist solide. Das Objekt ist unbelastet und nach Kauf sofort verfügbar.

Ein Anwesen mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten für Naturliebhaber, Tierhalter oder Familien mit dem Wunsch nach ländlichem Wohnen.

Der Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung.

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025