Weit draußen in Alleinlage! Schönes Einfamilienhaus in der Ursprünglichkeit der Natur von Gütenbach.
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und traumhafter Lage. Es wurde im Jahr 1830 auf einem etwa 12.000 qm großen Hanggrundstück in absoluter Alleinlage in Gütenbach errichtet. Ab 1987 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem substanztechnisch hervorragenden Zustand. Ab 2007 wurden die meisten Fenster erneuert. Die moderne Holzheizung, 2017 eingebaut, lässt sich sowohl mit Pellets als auch mit Stückholz betreiben und wird von einer 10 qm großen Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 2 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird ins öffentliche Netz der EnBW eingespeist, mit vertraglich gesicherter Einspeisevergütung bis 2028. Das idyllisch gelegene Schwarzwaldhaus erstreckt sich über drei Etagen (UG, EG und DG) und bietet insgesamt sieben Zimmer. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss wurde 2021 eingebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei Teile des Kellers zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon laden den ganzen Tag über zum Sonnen ein. Dank des geräumigen Ökonomieteils lässt sich der Wohnbereich flexibel vergrößern und optimal nutzen. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie ist nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein Ort, um die Natur und den Charme des Schwarzwalds in vollen Zügen zu genießen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
12.000 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Zusammenfassung: + Einfamilienhaus in Alleinlage im Schwarzwald + Baujahr 1830 + fortlaufende Kernsanierung ab 1987, Fenster ab 2007 erneuert + moderne Holzheizung (Pellets/Stückholz, Baujahr 2017), 10 qm Solarthermie + Anlage mit ca. 2kWp (Baujahr 2008), Einspeisevertrag bis 2028 mit EnBW + Glasfaseranschluss bis zu 1000 m/bit verfügbar + Kaminofen im Wohn-/Essbereich + 7 Zimmer über 3 Etagen (UG, EG, DG) + moderne Einbauküche, eingebaut 2021 + voll unterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut + zwei große Terrassen, ein Balkon + geräumiger Ökonomieteil, zur Erweiterung des Wohnbereichs geeignet + zwei Außenstellplätze + ruhige Alleinlage mit Schwarzwald-Panorama + Kombination aus Tradition, Technik & Natur - ideal zum Wohlfühlen + auch ideal für Ferienvermietung - Natur, Ruhe und Komfort vereint
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1830
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
399999 €399.999 €
2.150,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
439.999 €1
Kaufpreis
399.999 €
Kaufnebenkosten
40.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3%)
12.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gütenbach (78148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gütenbach - eine idyllische Gemeinde im Herzen des Hochschwarzwaldes - besticht durch ihre einzigartige Kombination aus traditionellem Schwarzwaldflair und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften und umgeben von dichten Wäldern, lädt das malerische Dorf zu ausgedehnten Wanderungen, Naturerlebnissen und Momenten der Ruhe ein. Die frische Bergluft und die beeindruckende Aussicht auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft machen Gütenbach zu einem Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig pflegt der Ort stolz seine Schwarzwaldtraditionen und bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit einem reichen Vereinsleben, vielfältigen Veranstaltungen und ausgeprägter Gastfreundschaft. Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Titisee und dem Feldberg - dem höchsten Gipfel im Schwarzwald - eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: von Wassersport über Wandern bis hin zu Wintersport in märchenhafter Kulisse. Im Winter verwandelt sich Gütenbach in eine zauberhafte Schneelandschaft mit heimeliger Atmosphäre. Trotz der ländlichen Lage ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit größerer Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen - ideal für alle, die naturnah leben und dennoch urbane Annehmlichkeiten nutzen möchten. Wer einen charmanten Rückzugsort im Schwarzwald sucht, der Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint, sollte Gütenbach unbedingt entdecken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 134,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1830
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
