Kurzbeschreibung
Wfl.: ca. 164 m², Zimmer: 6, Baujahr: ca. 1912, letzte Mod.: ca. 1997, Hausgeld: 456 EUR/Monat, Miete: 9.588 EUR/Jahr, EA: n.erf. - § 79 (4) GEG
Objekt
Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung in attraktiver Lage von Leipzig, Reudnitz-Thonberg. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m².
Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung aufgeteilt. Grundbuchlich mit einer Nummer wird die Einheit als eine zusammenhängende Wohnung geführt und entsprechend auch als solche verkauft.
Die größere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen.
Obere Ebene / Dachraum (ca. 94 m²) / Maisonette: Aktuell vermietet (erzielte JNKM 9.588 €), gut nutzbarer Wohnraum (2006 Saniert) mit großzügigem Schnitt und Kamin im Wohnzimmer. Zu dieser Wohneinheit gelangen Sie über eine abgetrennte Geschosstreppe.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer, die sich eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Die Ausstattung der leerstehenden Immobilie entspricht teilweise einem älteren Standard aus der Sanierung 1997 und bietet Raum für Modernisierungen:
. Gesamtwohnfläche der beiden Einheiten ca. 164 m² . Untere Einheit renovierungsbedürftig . Obere Einheit vermietet . Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter . Große, flexibel nutzbare Grundrisse . Gute Belichtung durch Dachfenster . Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung . Beheizung über Gas-Etagenheizung jeweils in den Einheiten
Die leerstehende Einheit bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung, während die vermietete Einheit laufende Einnahmen generiert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.097,56 €/m²
Hausgeld
456 €456 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.588,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
372.084 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
37.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stötteritzer Straße 73 im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt aus.
Infrastruktur und Umfeld:
. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) . Schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt
. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Nähe . Nähe zum Stötteritzer Wäldchen und weiteren Grünflächen . Gepflegte Wohngegend mit überwiegend gewachsener Wohnstruktur
Stötteritz gilt als gefragter Wohnstandort mit stetig wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig
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Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.
Stichworte
Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1997
