Mehrfamilienhaus zum Kauf 348.700 € 10 Zimmer 315 m² 500 m² Grundstück frei ab sofort Resse Gelsenkirchen 45892

Mehrfamilienhaus zum Kauf
348700 €
1.107 €/m²
10 Zimmer • 315 m² • 500 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohn- und Gewerbeensemble in Gelsenkirchen-Resse - 5 Wohneinheiten, 2 Praxen, Lagerhalle!

Diese vielseitige Liegenschaft in Gelsenkirchen-Resse kombiniert Wohnen und Gewerbe in einem gepflegten Gesamtobjekt mit solider Bausubstanz. Das Angebot umfasst ein 5-Familienhaus, zwei separate Praxis-/Büroflächen im Erdgeschoss sowie eine vermietete Lagerhalle im Hinterhof. Die gesamte Immobilie ist vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 33.420?€ inkl. Nebenkosten und Heizkosten. Ideal für Kapitalanleger, die auf Diversifikation und solide Mieter setzen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
500 m² Grundstück

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: ca. 1910 (Wiederaufbau), Massivbauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 315?m²
Praxis-/Büroflächen: ca. 82?m²
Lagerhalle: ca. 200?m² mit Büro, WC, 400?V-Anschluss, Ölabscheider
Grundstück: ca. 484?m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2002)
Fenster: Kunststofffenster (außer Gewerbeflächen)
Treppenhaus: Steintreppe bis 1. OG
Elektrik: vor ca. 20 Jahren erneuert
Energiekennwert: 129 kWh/(m²·a)

?? Mietübersicht (brutto):

3 Wohneinheiten à je ca. 357?€
1 Dachgeschosswohnung: 870?€
Ladenlokal 1: 450?€
Ladenlokal 2: 350?€
Lagerhalle: 310?€
Gesamtmieteinnahme brutto jährlich: ca. 33.420?€

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

348700 €

1.106,98 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

390.790 €1

Kaufpreis

348.700 €

Kaufnebenkosten

42.090 €

Notarkosten (1,5%)

5.231 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.666 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.449 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.744 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Resse, Gelsenkirchen (45892)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einer beliebten Wohnlage mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohn- und Geschäftsumfeld ist geprägt von kleinteiliger Bebauung und einem gewachsenen Mieterklientel.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstige Informationen
Objekt ist vollständig vermietet
Kein Bergschadensverzicht
Aktueller Energieausweis vorhanden
Grundbesitzabgaben 2019: ca. 3522?€/Jahr
Verkauf erfolgt provisionspflichtig auf Verhandlungsbasis
Besichtigungen nur nach individueller Vereinbarung
Angaben laut Vorbesitzer, Irrtümer vorbehalten Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

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Über den Anbieter

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbHMaklerbüro

Friedensstrasse 22a, 41564 Kaarst

Partnerschaft

Axel ThurnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mtgn5j

Referenznummer: 169631

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 2,5 von 5 Sternen

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