Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

13 Zimmer  •  234,2 m²  •  200 m² Grundstück

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Losheim, Losheim am See (66679)

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Wohnfläche gesamt ca. 234 qm
1. Wohnung im 1. OG ca. 118qm
2. Wohnung im 2. OG ca. 52 qm
3. Wohnung im 2. OG ca. 62 qm
Nutzfläche ca. 100 qm
Gewerbefläche ca. 253 qm, bestehend aus 2 Ladengeschäfte sowie diversen Lagermöglichkeiten
Grundstücksfläche: ca. 200 -250 qm (wird geteilt und neu vermessen)

Aufteilung:
KG: Flur, Heizungsraum, Öllager, Lagerräume, Kellerraum
EG: Flur, Gewerberäume, WC
1. Wohnung 1. OG: Flur, Küche, drei Schlafzimmer, Abstellräume, Trockenraum, Garderobe, Balkon
2. Wohnung 2. OG: Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Garderobe, Badezimmer
3. Wohnung 2. OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Flur, Küche

Ausstattung:
Öl-Zentralheizung
3 Wohneinheiten
Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
Balkon

Hier dürfen wir ein interessantes Rendite-Objekt im Herzen von Losheim am See vorstellen.
Es umfasst eine Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerflächen sowie 3 Wohneinheiten.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell rentabel vermietet. Das Ladenlokal steht zur Vermietung frei.
Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Sowohl in den 1950erJahren als auch gegen Ende der 1980er Jahre wurden umfangreichen Umbauten umgesetzt.

Das Anwesen gehört zu einem Ensemble mit insgesamt drei Objekten in Verbindung mit einem ca. 340 qm großen Werkstatthallenbereich.
Aus diesem Grund kann es durch eine spätere Neuvermessung der Grundstücke zu einer Abweichung der Grundstücksgröße kommen..

Eine kleine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar, weitere Einkaufsmöglichketen befinden sich in verkehrsgünstiger Nähe.
Kindergarten und Schule sind ebenfalls direkt vor Ort .
Das Naherholungsgebiet rund im den Stausee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst. Stichworte Nutzfläche: 100,88 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 400.00