Gut eingeführtes Fischrestaurant in bester Frequenzlage nahe dem Toscanapark in Gmunden
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein charmantes, etabliertes Fischrestaurant in hervorragender Lage direkt am Naherholungsgebiet Toscanapark in Gmunden. Seit dem Jahr 2007 wird das Lokal als Fischrestaurant betrieben und genießt seither einen ausgezeichneten Ruf bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zum Traunsee, zur Esplanade sowie die idyllische Umgebung machen diesen Standort zu einem beliebten Ausflugsziel.
Das Gebäude ist als Superädifikat errichtet - das bedeutet, dass es sich um ein Gebäude auf fremdem Grund handelt, das nicht zur Liegenschaft gehört, sondern im Eigentum des Errichters bzw. Erwerbers steht. Der Grund selbst verbleibt im Eigentum der Stadtgemeinde Gmunden, die als Verpächter auftritt. Die Gemeinde signalisiert ausdrücklich Interesse an einer Fortführung des Gastronomiebetriebs und steht künftigen Betreiberkonzepten positiv gegenüber.
-------------------------
FLÄCHEN & KAPAZITÄTEN:
*
Sitzplätze Innenbereich: ca. 35 Personen
*
Sitzplätze Außenbereich (Gastgarten): ca. 25 Personen
*
Nutzfläche gesamt: ca. 100 m² (Innen- & Nebenflächen)
-------------------------
AUSSTATTUNG:
Das Restaurant wird voll ausgestattet übergeben - sämtliche Inventar- und Betriebseinrichtungen sind im Kaufpreis inbegriffen. Dazu zählen unter anderem:
*
Voll ausgestattete Gastronomieküche inkl. Kühlanlagen
*
Heizsystem
*
Schankanlage
*
Gläser- und Geschirrspüler
*
Sämtliche fix verbaute Geräte
*
Mobiliar für Innen- und Außenbereich (Gastgartenmöbel)
*
Diverse Lager- und Nebenräume
-------------------------
BETRIEBSKOSTEN / NEBENKOSTEN:
*
Grundabgabe an die Gemeinde (für das Superädifikat):
EUR 551,08 / Monat
*
Weitere Betriebskosten (Strom, Wasser, Versicherung etc.) je nach Nutzung
-------------------------
WIRTSCHAFTLICHES POTENTIAL & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Der Standort bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Gastronomen oder Investoren:
*
Beste Frequenzlage: Die Nähe zur Esplanade, zum See und zum Toscanapark sorgt für ganzjährige Besucherströme
*
Etabliertes Lokal mit Stammkundschaft: Der Betrieb besteht seit über 15 Jahren und ist lokal bestens eingeführt
*
Tourismusstandort Gmunden: Steigende Nächtigungszahlen, hoher Freizeitwert, gehobenes Klientel
*
Ausbaufähiges Konzept: Sowohl im Hinblick auf Öffnungszeiten, Angebotsbreite als auch Event- und Cateringgeschäft denkbar
*
Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Betriebs oder zur Neupositionierung mit eigenem Konzept
Die Liegenschaft stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen dar, die einen einschlägig bekannten Standort in Seenähe mit sofortiger Betriebsbereitschaft suchen.
-------------------------
BESONDERHEITEN DES SUPERÄDIFIKATS:
Ein Superädifikat ist ein Gebäude auf fremdem Grund, das nicht dauerhaft dem Grundstückseigentümer zugeordnet wird. Als Käufer erwerben Sie das Gebäude selbst, nicht jedoch das Grundstück. Dieses wird über einen vertraglich geregelten Nutzungs- bzw. Bestandvertrag mit der Stadtgemeinde Gmunden bereitgestellt. Diese Form bietet eine vergleichsweise günstige Einstiegsmöglichkeit in eine erstklassige Lage, ohne hohe Grundstückskosten.
-------------------------
FAZIT:
Ein sofort nutzbares Gastronomieobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Gmunden. Der laufende Betrieb, die vollständige Ausstattung und das langfristige Potential in Kombination mit der touristischen Dynamik machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Gastronomieprofis und solche, die es werden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
