Maisonette zum Kauf 379.000 € 4 Zimmer 133 m² Leichlingen 47299

Maisonette zum Kauf
379000 €
2.850 €/m²
4 Zimmer • 133 m²

Lichtstarke Maisonettewohnung mit Wintergarten-Essküche

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung vermittelt vom ersten Moment an ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet: hell, großzügig, familienfreundlich und mit einem fast hausähnlichen Charakter. In einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 gelegen, bietet sie auf ca. 133 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen.

Der Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Offenheit, großen Fensterflächen und einem stimmungsvollen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Ein echtes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit integrierter Küche und Essplatz. Hier entsteht ein wunderbarer Lebensmittelpunkt für den Alltag: gemeinsam kochen, mit Blick ins Grüne essen oder den Tag in heller, freundlicher Umgebung ausklingen lassen.

Der direkt angeschlossene Südwestgarten erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Sommerabende oder ein geschützter Platz für Kinder zum Spielen - dieser Außenbereich macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Die gewachsene Baumbepflanzung schafft dabei eine angenehme und natürliche Umgebung.

Auch die Raumaufteilung passt hervorragend zu Paaren mit Homeoffice-Bedarf oder kleinen Familien. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizten Kellerbereich mit viel praktischer Nutzfläche, zwei PKW-Stellplätze sowie die im Kaufpreis enthaltene Küche und das maßgefertigte Bücherregal im Wohnzimmer.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit Spielstraßencharakter, die Nähe zur Wupper und fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Separater Hauszugang mit angenehmer Privatsphäre
- Sonnig ausgerichteter Südwest-Garten
- Beheizter Wintergarten mit integriertem Küchen- und Essbereich
- Wohnraum mit behaglichem Kamin
- Einbauküche und maßangepasstes Bücherregal
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Modern gestalteter Wohnbereich mit Fliesen in Holzoptik
- Komfortables Bad mit Doppelwaschbecken und Bidet
- Badewanne mit integrierter Dusche
- Modern ausgestattetes Gäste-WC
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Eigene Heizung für die Wohnung
- Rollläden in den Schlafräumen
- Keller zur alleinigen Nutzung
- Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

2.849,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

45.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leichlingen (47299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leichlingen verbindet auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Als charmante Blütenstadt zwischen Rheinland und Bergischem Land bietet der Standort eine gewachsene Infrastruktur, ein sympathisches Stadtbild und einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A1 sind Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Wuppertal zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Leichlingen mit regionaler Anbindung an die Rheinschiene und das Bergische Land sowie durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile.

Die Wohnadresse überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Nähe zum Leichlinger Zentrum. Der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistern, Gastronomie und weiteren Angeboten des innerstädtischen Lebens ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Zugleich profitiert die Lage von einem gewachsenen, wohnlichen Umfeld und der Nähe zur Wupper, die dem direkten Umfeld einen zusätzlichen Reiz und einen hohen Erholungswert verleiht. So verbindet die Adresse auf stimmige Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem grünen, lebensnahen Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

PAESCHKE Bauträger GmbH

Elisabeth-Selbert-Str. 9, 40764 Langenfeld (Rheinland)

Herr Mark SchierDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26YV2W9K5UZ5

Referenznummer: MSLei07