Gewerbehalle & Freifläche mit Entwicklungspotential
Diese moderne Industrieimmobilie, erbaut im Jahr 2019, bietet auf einer Fläche von 700 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Produktions- und Lagerhalle ist ideal fu?r produzierendes Gewerbe, Forschung, Lagerlogistik, Vermietungszwecke oder weitere Unternehmen geeignet, die Wert auf Flexibilität und Raum für Wachstum legen.
Die Außenbereiche auf einer Fläche von ca. 6.000 m² bieten ausreichend Platz für Logistik und Parkmöglichkeiten. Optional besteht die Möglichkeit weitere angrenzende 8.000 m² Grundstücksfläche auf Anfrage zu erwerben.
Im Inneren der beheizbaren Halle finden sich helle, offene Flächen, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht bieten. Ein integrierter Schweißraum ermöglicht spezialisierte Arbeiten direkt vor Ort. Die Büroflächen sind funktional gestaltet und bieten Raum für administrative Tätigkeiten.
Das Objekt profitiert von einer strategisch günstigen Lage mit einer guten Anbindung an wichtige Verkehrswege, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu Autobahnen.
Diese Faktoren tragen zur Stabilität und Attraktivität der Investition bei. Somit stellt das zum Verkauf stehende Objekt mit einem Kaufpreis von 690.000€ eine attraktive Investition für Unternehmen dar, die nach einer modernen und gut erreichbaren Gewerbefläche suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
6.000 m² Grundstück
Eckdaten im Ăśberblick:
> ca. 700 m² Hallenfläche aus dem Baujahr 2019 > Grundstücksfläche (Außengelände) ca. 6.000 m², optional Zukauf von 8.000 m² Grundstücksfläche auf Anfrage möglich > Grundstu?ck hat eigene Einfahrt mit elektrischem Schiebetor > Halle mit großem LKW -Tor (4m x 4m), plus weiteres Tor > Halle komplett mit LKW und Gabelstapler befahrbar > 30 m² Bu?roraum gekapselt > Pellet-Heizung > Halle freitragend gebaut, Sandwichplattenbauweise, großes Glasdach > Elektroanschlu?sse fu?r 100kW ausgelegt > Nutzung der vorhandenen Druckluftanlage mo?glich > optional Schweißraum in der Halle ca. 5m x 8m (gekapselt) > Parkfla?chen direkt an den Hallen > Grundstu?ck nicht einsehbar
Der Energieausweis liegt vor
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
731.055 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
41.055 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
41.055 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hedwigsburg, Kissenbrück (38324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem gut angebundenen Mischgebiet ca. 3 km südlich von Wolfenbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus, die für Unternehmen oder Mieter von entscheidender Bedeutung ist. Die Nähe zur Autobahn A36 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was für den Warentransport und die Anreise von Mitarbeitern und Kunden von Vorteil ist. U?ber die A36 ("Harzautobahn") ist die schnelle Verkehrsanbindung an die Zentren Halle/Leipzig gegeben. Ferner ermöglicht die Autobahn über die A39 einen Anschluss an die A2 und A7. Die A7 ist eine wichtige Nord- Su?d-Achse fu?r den Transport in Richtung Hamburg bzw. ins Rhein-Main-Gebiet. Die A2 ist die wichtigste Ost-West-Achse Deutschlands. U?ber diesen Weg sind Mitteldeutschland und Polen ebenso schnell zu erreichen wie das Ruhrgebiet und im weiteren Verlauf die Niederlande. Der Braunschweiger Flughafen ist ca. 30 Minuten entfernt.
Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung, was eine dynamische Umgebung schafft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, die für ein erfolgreiches Geschäft von Bedeutung sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns. Wir bieten, neben einer kostenlosen Hotline, auch den besonderen Service am Wochenende an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
