Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1090000 €1.090.000 €

3.460 €/m²

16 Zimmer  •  315 m²

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Kitzingen (97318)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Bj. 1954, das im Jahr 2024/2025 umfassend saniert wurde. Das Objekt bietet insgesamt 315 m² Wohnfläche, verteilt auf vier 3-Zimmerwohnungen sowie zwei 2-Zimmerwohnungen. Im Rahmen der Modernisierung wurden Etagenheizungen im Jahr 2025 erneuert. Drei Geräte davon sind Gas Brennwert Geräte. EBA vom: 13.08.2025 115,46 kWh „D“. Es wurden neue 3-fach verglaste Fenster, sowie eine neue Haustür eingebaut. Die beiden Kamine wurden saniert und das Dach sowie die Außenfassade gedämmt und verputzt. Die Wohnungen im 1.OG links, DG rechts und DG links werden komplett frisch saniert übergeben. Die Aufteilung in 6 Wohneinheiten ist vorbereitet, vom Bauamt genehmigt und liegt beim Notar zur Unterschrift vor, sodass der Erwerber nach Übernahme unmittelbar die Teilungserklärung durchführen kann. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Rendite von 5,8%.Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung.