Maisonette-Dachgeschosswohnung in repräsentativem Baudenkmal mit Turmzimmer
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1897 errichteten Altbaus. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1993/1994.
Die architektonisch äußerst eindrucksvolle Wohnung begeistert den Besucher schon beim Betreten. Der Flur grenzt direkt an die Terrasse und an das Badezimmer an. Geradeaus zu erreicht man einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern (davon 1 mit Zugang zum Turm). In der Mitte des Wohnbereichs ist die offene Küche mit einer Einbauküche. Von der Küche aus führt eine Treppe in die obere Ebene. Eine Diele verbindet dort zwei Zimmer, sowie ein Duschbad. Hinweis: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den rückwärtigen Eingang!
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bidet, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Balkon
- Wohnbereich mit Kamin - Küche mit Einbauküche - Separates Zimmer mit Wintergarten im Turm! - Gefliestes Badezimmer mit Bad, Dusche, Urinal, WC, Handtuchheizkörper - Dach-Terrasse (Süd-West) - Parkettböden in den Wohnräumen - 2018: Erneuerung Heizkörper/Gastherme - Gemeinschaftsgarten - Glasfaseranschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1993
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
5.370,37 €/m²
Hausgeld
513 €513 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Makler wird ausschließlich für den Verkäufer Maklertätigkeiten erbringen. Die Maklerprovision zahlt der Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
939.600 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
69.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
52.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baseler Straße 44, Lichterfelde, Berlin (12205)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohngegend in Berlin-Lichterfelde, direkt am Karlplatz. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend herrschaftlichen, stuckverzierten Altbauten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Gebäude entfernt. Der S-Bahnhof Lichterfelde-West liegt in nur ca. 600 Metern Entfernung. Kostenlose Parkmöglichkeiten bieten die umliegenden Straßen. Außerdem bietet der S-Bahnhof Lichterfelde-West eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Hier und in der benachbarten Drakestraße gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Bäckereien, Supermärkten und Restaurants. In ca. 15 Minuten ist die Schloßstraße erreichbar, die sich zu einer der beliebtesten Shoppingmeilen Berlins entwickelt hat. Mit der S1 in Richtung Berlin-Mitte, sind der Potsdamer Platz und die Friedrichstraße in ca. 25 Min erreichbar. Ca. 5 Gehminuten entfernt halten die Buslinien 188 und N88 an der Haltestelle Drakestraße/Ringstraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Baudenkmal.
Im Jahr 2007 wurde eine umfassende Komplettsanierung des Daches durchgeführt, bei der alle wesentlichen Elemente erneuert und modernisiert wurden.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über eine Gasetagenheizung beheizt wird. Über die Heizkosten müssen Sie einen gesonderten Vertrag mit einem Anbieter ihrer Wahl abschließen.
We speak English, please do not hesitate to contact us for any further information!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
