Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1685000 €1.685.000 €
885 €/m²
1.904,6 m² • 4.535 m² Grundstück
Investieren mit Zukunft: Wohn- & Geschäftshaus mit Top-Mietern und 6,9 % Rendite
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wittenberge ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Sicherheit und Rendite verbinden wollen.
Das Gebäude aus dem Jahr 1994 bietet rund 1.900 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in 10 Einheiten - davon 6 attraktive Gewerbemieter (darunter KIK, Arztpraxis, Verlag, Beauty-Salon und soziale Einrichtungen) sowie moderne Wohnflächen. Mit einer Jahresnettomiete von über 116.000 € und einem aktuellen Faktor von 14,5 erwirtschaftet das Objekt eine stabile Rendite von 6,9 %.
Besonders attraktiv: Über 80 Stellplätze direkt am Haus sichern zusätzliche Frequenz und Mieterzufriedenheit. Zwei Aufzüge, gute Instandhaltung und solide Bauqualität machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Ein Standort mit Wachstum: Wittenberge liegt strategisch zwischen Berlin und Hamburg, ist ICE-Haltepunkt und entwickelt sich dynamisch als Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Besichtigung nach Absprache - schicken Sie bitte 2-3 Terminvorschläge.
Merkmale
vermietet
4.535 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1685000 €1.685.000 €
884,71 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
7,14%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,9 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 116.328,10 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.888.379 €1
Kaufpreis
1.685.000 €
Kaufnebenkosten
203.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
109.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.154 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perleberger Straße 17, Wittenberge (19322)
Wittenberge - die größte Stadt im Landkreis Prignitz - liegt direkt an der ICE-Verbindung zwischen Berlin und Hamburg. Mit ca. 17.000 Einwohnern, wachsendem Wirtschaftsstandort und hoher Lebensqualität zieht die Stadt sowohl Unternehmen als auch Familien an.
Die Elblage, kulturelle Vielfalt und Naturnähe schaffen eine hohe Attraktivität. Für Investoren besonders spannend: Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen steigt, während die Preise im Vergleich zu Metropolen noch attraktiv sind.
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