Einfamilienhaus zum Kauf

1075000 €1.075.000 €

10.539 €/m²

4 Zimmer  •  102 m²  •  444 m² Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet das ruhige Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zur Elbe und den vielfältigen Vorzügen des städtischen Lebens. In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs gelegen, bietet dieses liebevoll gepflegte Zuhause eine harmonische Kombination aus Gelassenheit, Komfort und stilvollem Ambiente. Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2019 durchgeführte Erneuerung von Dach und Fenstern sowie der Einbau einer modernen Gasheizung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Im gleichen Jahr wurden auch die Bäder hochwertig saniert.

Mit einer Wohnfläche von rund 102 m² zzgl des Bungalows, verteilt auf vier bis fünf lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus großzügigen Raum für Familien und Paare, die ein besonderes Zuhause suchen. Der offene Grundriss, gepflegte Materialien und harmonische Sichtachsen verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Für Gemütlichkeit sorgt der Kamin, der an kühlen Tagen Wärme und Behaglichkeit schenkt. Die kleine, sonnige Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten lädt dazu ein, den Tag im Grünen zu genießen und zur Ruhe zu kommen.

Der beheizte Gartenbungalow mit WLAN eröffnet zusätzliche Möglichkeiten auf ca. 10 m² (ob als Arbeitszimmer, Atelier oder Gästeunterkunft) und macht dieses Haus besonders vielseitig. Das rund 444 m² große Grundstück ist gepflegt, grün gestaltet und bietet einen malerischen Blick auf das historische Blankeneser Viertel. Durch die Lage am Hang erhält das Grundstück seinen besonderen Charakter und macht das Wohnen hier zu einem einzigartigen Erlebnis.

Ganz gleich, ob Sie einen gemütlichen Rückzugsort, Platz für kreative Ideen oder ein stilvolles Zuhause in einer der schönsten Gegenden Hamburgs suchen – dieses Haus vereint all das auf charmante Weise. Da Parkmöglichkeiten im Treppenviertel begrenzt sind, besteht zudem die Option, in den bestehenden Mietvertrag einzutreten. Ein Zuhause, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet – herzlich willkommen in Blankenese!

Grundstück Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Objektanfragen Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie bestenfalls eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten, Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank! Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend