Charmantes Einfamilienhaus in bester ruhiger Wohnlage
Zum Kauf angeboten wird eine großzügige und gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten in bester, ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim. Das reizvolle Anwesen wurde 1911 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück mit einem kleinen Anbau erbaut. 1934 wurde das Haus um ein weiteres Geschoss erweitert. Durch seinen Sandsteinsockel und die Sandsteinfensterwölbungen besticht das Anwesen durch seinen Altbaucharme. Die Immobilie wurde 2004 vom jetzigen Eigentümer erworben und umfassend renoviert und saniert.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 100 m² zzgl. Kellergeschoss und wohnlich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist luftig und hell und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, davon Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschosse. Die Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, 1 Küche und 2 modernen und zeitlos ausgestatteten Badezimmern ist sehr flexibel. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer, das offen in das Wohnzimmer übergeht, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne.
Über eine geschwungene Holztreppe aus dem Baujahr erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern und einem Tageslichtduschbad. Beide Bäder verfügen über Handtuchheizkörper. Eine sehr bequeme Buchenholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss mit ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder das Homeoffice. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum in 3 Räumen. Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit den Grundrissplänen zu.
Wunderschön ist der gemütliche Garten mit altem Baumbestand. Die Hoffläche der Einfahrt bietet einen Carport für Ihren PKW.
Merkmale
330 m² Grundstück
Keller
- 2 Vollgeschosse, 1 wohnlich ausgebaues Dachgeschoss - vollunterkellert - 2 Tageslichtbäder (Wanne bzw. Dusche) mit Handtuchwärmern (2004) - Dach neu gedeckt und gedämmt, neue DG-Fenster (2008) - doppelverglaste Kunststofffenster (1980) - manuelle Rollläden - Bodenbelag: Fliesen / Teppich im EG, Holzdielen im 2. OG - Gas-Zentralheizung (Vaillant) mit Brennwerttechnik (2004) - neue Leitungen Gas, Wasser, Elektrik (2004) - schöner Garten mit Baumbestand - Carport
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oggersheim, nordwestlich der City gelegen, ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, BG-Unfallklinik, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist hervorragend.
Optimale Anbindung in die Innenstadt und nach Mannheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn!) über den fußläufig in 5 Minuten erreichten Knotenpunkt Hans-Warsch-Platz im Zentrum des Stadtteils. Auch die schnelle Anbindung mit PKW an die B 9 sowie das umliegende Autobahnnetz (A 61, A 65 und A 650) ist hervorragend.
Das Umfeld bietet Ihnen einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet "Maudacher Bruch" mit seiner vielfältigen Fauna und Flora rund um den den romantischen Jägerweiher lädt zu allen Jahreszeiten zum Spazieren ein und ist auf kurzem Wege fußläufig erreichbar. Das Strandbad "Blies", das Freibad am Willersinn-Weiher sowie ein Hallenbad bieten ungetrübten Badespaß.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2004
