8 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück - Seltene Kapitalanlage mit Perspektive
Zum Verkauf steht eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Ein gepflegtes Wohnensemble auf einem ca. 2.442 m² großen Grundstück mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 765 m². Alle Einheiten sind voll vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 81.360 € - ein Investment mit sofortigen, gesicherten Cashflows und einer soliden Renditebasis.
Das Ensemble umfasst: - Vier moderne Doppelhaushälften (Baujahr 2018) mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche - Ein saniertes Zweifamilienhaus (Baujahr 1960, Dach & Fassade 2019, Gastherme 2010) mit ca. 160 m² Wohnfläche - Einen Anbau mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten (Baujahr 2019) mit zusammen ca. 145 m²
Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über Einbauküchen, Balkone oder Gärten sowie Carports/Stellplätze. Die durchdachten Grundrisse sprechen Singles, Paare und Familien gleichermaßen an - eine breite Zielgruppe, die für dauerhaft sichere Vermietung und minimale Leerstandsrisiken sorgt. Der gepflegte Zustand, laufende Modernisierungen und die solide Bauweise machen dieses Ensemble zu einem pflegeleichten Bestand ohne Instandhaltungsstau. Die ruhige Lage in Verbindung mit einem attraktiven Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung.
Perspektive für Anleger: Neben der bestehenden, stabilen Mietertragsbasis bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial - etwa durch Mietanpassungen an das aktuelle Marktniveau oder eine mögliche Grundstücksteilung / Aufteilung, die bei einem späteren Wiederverkauf zusätzliche Wertsteigerungschancen eröffnen kann.
Dieses Objekt vereint Einnahmesicherheit, langfristige Nachfrage und Entwicklungspotenzial - eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist. Ein Top-Investment für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um ein renditestarkes und zukunftssicheres Wohnensemble erweitern möchten.
Merkmale
vermietet
2.442 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 10 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1399000 €1.399.000 €
1.828,76 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Carportplätze Nettorendite Ist in %: 5,82 Nettorendite Soll in %: 6,44 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.114,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.546.874 €1
Kaufpreis
1.399.000 €
Kaufnebenkosten
147.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.944 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung Luhne, Rotenburg (Wümme) (27356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ensemble befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Rotenburg (Wümme), einer stetig wachsenden Kreisstadt zwischen Bremen und Hamburg. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Anbindung und die hohe Lebensqualität, die ihn für Mieter ebenso interessant macht wie für Investoren.
Rotenburg (Wümme) verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Bremen, Hamburg und Hannover ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A1. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für lokal Beschäftigte ideal. Gleichzeitig bietet die Stadt eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten - Faktoren, die für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage sorgen.
Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Stabilität der Region. Rotenburg gilt als attraktiver Arbeitgeberstandort mit einem breiten Branchenmix aus Industrie, Handel, Gesundheitswesen und Dienstleistungen. Das städtische Klinikum als größter Arbeitgeber der Region sichert eine konstante Nachfrage nach Wohnraum - sowohl bei Singles als auch bei Familien.
Die ruhige Wohnlage der Immobilie verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt. Mieter genießen die Vorzüge von kurzen Wegen, guter Infrastruktur und gleichzeitig hoher Wohnqualität in einem naturnahen Umfeld. Diese Mischung aus Zentralität, Anbindung und Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse und minimiert Leerstandsrisiken.
Für Kapitalanleger bietet dieser Standort somit eine seltene Kombination: hohe Mieternachfrage, wirtschaftliche Stabilität und die Sicherheit einer prosperierenden Mittelstadt zwischen zwei Metropolregionen. Das sorgt für planbare Cashflows, nachhaltige Wertentwicklung und macht die Liegenschaft zu einem zukunftssicheren Investment.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 45.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.03
