Elegante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, 89 m² - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen, 2012 errichteten Zweiparteienhaus in attraktiver Lage von Dinslaken. Die Immobilie wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in gehobener Ausstattung mit moderner Technik und zeitlosem Design.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon, der in ruhiger Lage zum Entspannen einlädt. Dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung ist ein effizientes und behagliches Wohnklima gewährleistet (Energieeffizienzklasse A+). *Energieausweis ist in Bearbeitung.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Der hochwertige PVC-Designerboden sorgt für ein modernes Wohnambiente und ist zugleich pflegeleicht und langlebig.
Ein Stellplatz direkt vor der Tür gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Anliegerstraße garantiert eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Der gedämmte Spitzboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden und bietet perspektivisch Ausbaupotenzial. Ein Kaminanschluss ist möglich und kann bei Bedarf realisiert werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für die Vermietung ist eine realistische Kaltmiete zwischen 890 € und 1.113 € monatlich (10-12,50 €/m²) anzusetzen. Die Nebenkosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. 160 € monatlich.
Merkmale
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
3,5 Zimmer Maisonette
Ca. 89 m² Wohnfläche
Baujahr 2012
Komplett renoviert 2025
Gehoben ausgestattetes Zweiparteienhaus
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A+
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Abstellkammer
Hochwertiger PVC-Designerboden
Geräumiger Balkon
Ruhige Lage in Anliegerstraße
Stellplatz direkt vor der Tür
Elektrische Rollläden
Gedämmter Spitzboden als Abstellraum nutzbar
Kaminanschluss möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.876,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruch, Dinslaken (46537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Maisonettenwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ein Umfeld, das sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Naherholungsgebiet mit mehreren Baggerseen rund um den Tenderingssee, inklusive Strandbad - ideal für Freizeit, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Eishalle Schwimm- und Freibad Kindertagesstätte Grundschule Weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule) Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Auch Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A59 und A3 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
