Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Alleinlage von Argenbühl im Allgäu vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil und beeindruckendem Bergblick. Das ursprünglich ca. 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem stilvollen und hochwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offenem Essbereich und hochwertiger Küche als zentralem Lebensmittelpunkt. Das Wohnzimmer ist separat angeordnet und überzeugt ebenso wie das Esszimmer durch seine helle, großzügige und zugleich gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der zentral platzierte Kamin, der sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer beheizt und zusätzlich als Grillstelle für die angrenzende Terrasse genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet.
Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige 2 Zimmer-Einlieger-Wohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse und eignet sich optimal für Gäste, Familie oder zur Vermietung.
Der liebevoll angelegte Garten mit großzügigen Grünflächen, überdachter Terrasse und stilvoller Grillstelle bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der Nähe zu einer Straße ist das Anwesen durch die eigene Zufahrt und die Hanglage angenehm ruhig gelegen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus Exklusivität, Komfort und Naturverbundenheit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.428 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
2 Stellplätze
* Kernsanierung im Jahr 2013 * Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung * Lehmputz für ein angenehmes Raumklima im ganzen Haus * offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung * Kamin als architektonisches Highlight * überdachte Terrasse * Gartenanlage mit Grillstelle * separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse * Garage für zwei Autos und zwei Stellplätze im Freien * Smart- Home System von LOXONE * Rasenroboter für das gesamte Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
5.243,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.043.900 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
94.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.450 €
Provision für Käufer (3%)
28.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eglofs, Argenbühl (88260)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Alleinlage inmitten der Allgäuer Natur. * Herrlicher Bergblick. * Hoher Erholungswert bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 74,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Großzügiges Raumkonzept, stilvoller Kamin mit Terrassenfunktion und liebevoll angelegter Garten - Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
