Flexibles Stadthaus mit Einliegerpotenzial in begehrter Lage von Passau
Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept in attraktiver Wohnlage von Passau.
Auf rund 172 m² Wohnfläche sowie einem ca. 335 m² großen Grundstück eröffnet sich ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 vollwertigen Badezimmern. Die versetzte Aufteilung über mehrere Wohnebenen schafft dabei klar strukturierte Lebensbereiche und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb des Hauses - ideal für Familien, das Arbeiten von Zuhause oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen und angenehmer Lichtdurchflutung. Die hochwertige Massivholz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Ein separates Wohnzimmer mit Kaminofen schafft zusätzlich einen stilvollen Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den geschützten Gartenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der flexibel separierbare Bereich im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer und möglichem separatem Zugang über die Garage. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Homeoffice, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit für Angehörige. Durch die Nähe zu Schulen, Universität und Innenstadt eröffnet sich zudem die attraktive Möglichkeit einer teilweisen Vermietung, beispielsweise an Lehrkräfte, Referendare oder beruflich temporär in Passau tätige Personen - eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt - heute und in Zukunft.
Merkmale
335 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze
- ca. 172 m² Wohnfläche - ca. 335 m² Grundstück - 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 3 vollwertige Badezimmer - hochwertige Massivholz-Einbauküche (Zeyko) mit Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten) - offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen - separates Wohnzimmer mit Kaminofen - sonnige Terrasse mit hochwertiger Echtglas-Überdachung - gepflegter Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre - Garage mit direktem Hauszugang - flexibel separierbarer Wohnbereich im Untergeschoss mit eigenem Bad und eigenständigem Nutzungspotenzial - großzügiger Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten - Split-Klimaanlage - moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung und 1.000-Liter-Pufferspeicher - Balkonkraftwerk - elektrische Garage mit Funksteuerung - Granittreppe im Außenbereich - laufend modernisiert und sehr gepflegter Gesamtzustand
Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
3.598,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
675.143 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
56.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord - einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Hier wohnen Sie angenehm ruhig und zugleich zentrumsnah. Die Innenstadt von Passau, die University of Passau, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Klinikum, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und sorgt für hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Arbeitsstätten, wodurch die Immobilie zusätzlich für flexible Wohnkonzepte mit separatem Wohnbereich oder Teilvermietung attraktiv wird.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Nähe und vielseitigem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition in eine der gefragtesten Lagen Passaus.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021
