10 Zimmer • 302 m² • 1.125 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
1150000 €1.150.000 €
3.808 €/m²
10 Zimmer • 302 m² • 1.125 m² Grundstück • frei ab sofort
Engel & Völkers: Historische Altbauvilla in zentraler Lage von Bad Honnef
Willkommen in der "Villa Edel" einem prachtvollen Anwesen in Bad Honnef, einem Ort, der für seine malerische Schönheit und Exklusivität bekannt ist. Dieses historische Haus aus dem Jahr 1894 erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 390 Quadratmetern und wurde im Jahr 1984 aufwendig modernisiert sowie 2026 frisch renoviert. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1125 Quadratmetern und einer Wohnfläche von ca. 302 Quadratmetern, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten bietet dieses Haus ein luxuriöses Wohngefühl mit Platz für die ganze Familie und zusätzlich die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung oder einen separaten Arbeitsbereich. Betreten Sie ein Zuhause, das Geschichte und Moderne auf beeindruckende Weise verbindet. Der Haupteingang des herrschaftlichen Hauses befindet sich auf der ruhigen Gartenseite. Die zehn stilvoll gestalteten Räume, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und fünf praktische Badezimmer, bieten Komfort und Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkett und echten Stuckelementen strahlt Wärme und Eleganz aus, während der Kamin an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Der geräumige Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch eine praktische Waschküche mit Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis nach unten. Der gemütliche Partyraum mit Bar lädt zu geselligen Abenden und eine kleine private Sauna sorgt für entspannte Stunden. Der idyllische Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung und rundet mit den drei Carportstellplätzen das Angebot ab. Dieses Anwesen ist ein Juwel der Baukunst, das klassischen Charme mit zeitgemäßem Luxus vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern!
Merkmale
frei ab sofort
1.125 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Sauna
? Historische Villa mit Charakter
? Großzügiges Raumangebot
? Edle Ausstattung
? Traumhaftes Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1894
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.807,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Immobilie in Bad Honnef Selhof besticht durch ihre Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Eingebettet zwischen dem malerischen Siebengebirge und den sanften Ufern des Rheins, bietet Bad Honnef eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Komfort, die besonders für anspruchsvolle Käufer attraktiv ist. Die Stadt ist bekannt für ihre gehobene Lebensqualität und das exklusive Ambiente, das sie umgibt. Die Infrastruktur in Bad Honnef ist hervorragend. Die Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen nach Bonn in nur 25 Minuten mit der Regionalbahn, während der Flughafen Köln/Bonn in etwa 35 Minuten erreichbar ist.
Für Freizeitaktivitäten und kulturelle Erlebnisse ist Bad Honnef ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Siebengebirge lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die Rheinuferpromenade zu entspannten Spaziergängen verführt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Insel Grafenwerth mit Tennisplätzen sowie Spielplätzen und einem Freibad. Kulturbegeisterte schätzen die Nähe zu den historischen Sehenswürdigkeiten von Königswinter und dem Drachenfels. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht die Lage dieser Immobilie zu einem unvergleichlichen Juwel, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Entdecken Sie ein Leben voller Eleganz und Exklusivität in Bad Honnef.
