Villa zum Kauf • provisionsfrei

1100000 €1.100.000 €

2.973 €/m²

11 Zimmer  •  370 m²  •  894 m² Grundstück

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Wincheringen (54457)

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"Die Kunst gehört keinem Lande an, sie stammt vom Himmel." (Michelangelo)

Von dieser Welt, aber einzigartig, ist diese Villa mit viel Persönlichkeit, im beliebten Wohngebiet "auf Mont" in Wincheringen - auf dem Plateau über der Mosel vis-à-vis von Wormeldange, Luxemburg.

Vornehm zurückhaltend, aber dennoch majestätisch, präsentiert sich diese sehr gepflegte und moderne Villa aus dem Baujahr 2018 und wirbt mit vielerlei Finessen um Ihre Gunst.

"Bienvenue" in der Wiener Allee in Wincheringen, einer ruhigen Anliegerstraße in angenehmer Nachbarschaft mit Privatsphäre und Weitblick.

Ihren Wagen bringen Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage mit Hauszugang unter.

Eine einladende Diele mit weiter Spiegelfront und Garderobe begrüßt Sie und entwickelt eine eigene Farbensprache mit der Reflektion des Lichts im Innen und Außen.
Von hier haben Sie das lichtdurchflutete Herzstück des offenen Küchen- und Essbereichs im Blick, mit Sicht auf Terrasse und Garten.

Im gesamten Anwesen spiegelt sich ein ruhiges Wohnambiente wider und die fein abgestimmte Ausstattung und Materialien schmeicheln den Sinnen.
In den Wohnräumen im Parterre wird Komfort groß geschrieben, und die Etage ist gekennzeichnet von Offenheit, Eleganz und Klarheit.
Die Wohnetage beherbergt einen Salon, ein Schlafzimmer oder Büro, ein Gäste-WC, sowie das Herzstück, der offene Essbereich mit Küche und exquisiter, neuwertiger Einbauküche mit Theke.

Eine Wonne ist der mit rubinroten Ledersesseln bestückte Kinosaal sowie das wohl temperierte Weinlager, für genussvolle Stunden mit Freunden und Familie.
Die Stimmung erhellt sich nochmals beim Betreten der Terrasse. Das Sonnensegel ist gehisst, und
und der große Natur-Schwimmteich lädt zum Abtauchen ein.
Die weite Terrasse mit großer Rasenfläche, bietet viel Platz für schöne Sommerfeste unter freiem Himmel. Die Räume sind großzügig geschnitten, um unter anderem, mit viel Leichtigkeit Pirouetten tanzen zu können. Freiraum und Gemeinschaft stehen hier im Einklang.
Vorratsraum, Waschküche und Technikraum sind praktisch platziert, dass Sie kurze Wege haben.

Gebaut für die Ewigkeit - ein gläserner Aufzug gesellt sich zu der breiten Treppe, die in die privaten Räume führt.
Hier oben befindet sich der luxuriöse "Master" -Schlafbereich mit zwei separaten und begehbaren Kleiderschränken, "en-suite" Tageslicht-Wellness-Bad mit Regendusche sowie der benachbarte Saunabereich mit Sauna.
Der Clou sind drei weitere Schlafzimmer mit jeweiligem "en suite" Bad sowie ein viertes Schlafzimmer oder Büro. Die beiden Sonnenterrassen laden zum privaten Rückzug ein.

Fazit: Ein himmlisches Konzept für ein genussvolles Leben hier auf Mont, für Sie und Ihre Familie. Für eine Au Pair Unterstützung mit eigenem Bad ist die Aufteilung perfekt sowie auch als Mehrgenerationenhaus.
Auch in Kombination mit Büroräumen, zur gewerblichen Nutzung, ist diese Villa durchaus auch ein "Atout maître".

Sonstiges Hat dieses Anwesen bereits Ihr Herz erobert? Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre schriftliche Anfragen.

Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen