Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.167 €/m²

3,5 Zimmer  •  126 m²  •  1. Geschoss

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Aplerbeck, Dortmund (44287)

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Manchmal betritt man eine Wohnung - und spürt sofort: Hier stimmt einfach alles.

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung in solider Massivbauweise (ursprüngliches Baujahr 1978) vereint auf ca. 126 m² Großzügigkeit, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild. Durch die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2008/2009 entspricht die Wohnung jedoch in keiner Weise dem ursprünglichen Baujahr, sondern präsentiert sich in einem deutlich modernisierten, zeitgemäßen Zustand. 3,5 lichtdurchflutete Zimmer, eine angenehme Deckenhöhe und ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl voller Weite und Behaglichkeit.

Die durchgängige Fußbodenheizung schenkt wohlige Wärme, unterstützt von einer modernen Gas-Zentralheizung (erneuert 2015). Das Dach wurde 2020 erneuert, die Elektrik modernisiert - hier treffen Substanz und Investitionssicherheit aufeinander.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Smart-Home-System: Hochwertige Phillips-Hue Beleuchtung in der gesamten Wohnung inszeniert. Indirekte Lichtakzente in der Küche, TV-Ambilight mit Soundreaktion - hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Das moderne Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, pflegeleichte Fliesen, warmer Laminatboden, 2-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie schnelles Internet unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Die sonnige, große & weitläufige Terrasse (ca. 30 m²) lädt zum Durchatmen ein. Hinzu kommen ca. 20 m² Sondernutzungsfläche mit vielseitigem Potenzial, ein eigener Waschraum, separater Abstellraum, eine Garage die als zusätzliche Abstellfläche dient, sowie ein Stellplatz direkt davor.

Doch das ist nur ein Teil dessen, was diese Immobilie so besonders macht.

Wie wirkt der offene Wohnbereich bei Abendbeleuchtung?
Welche Möglichkeiten eröffnet Ihnen die großzügige Raumaufteilung wirklich?
Wie fühlt sich die Kombination aus moderner Technik und behaglicher Wärme im Alltag an?
Und was wäre, wenn genau diese Wohnung Ihr neues Zuhause wird?

Die folgenden Informationen erhalten Sie ausführlich im Exposé.
Für die ausführlicheren Informationen, Grundrisse, Bilder und weitere Details fragen Sie die Immobilie gerne an - wir senden Ihnen das vollständige Exposé zu.

Vielleicht ist dies nicht nur eine Wohnung.
Vielleicht ist es genau der Ort, auf den Sie gewartet haben.

Sonstiges Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022