Luxus-Wohnen in der Donau City - Modern, möbliert & mit Concierge-Service
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die moderne Architektur und die einzigartige Lage inmitten der Donau City.
Mit ca. 50,59 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Loggia von ca. 10,5 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung ist voll möbliert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit.
Dank der West-Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und entspannte Abendsonne.
Highlights
. Wohnfläche ca. 50,59 m² + Loggia ca. 10,51 m²
. Vollmöbliert & sofort beziehbar
. Komplett klimatisiert
. Exklusive Ausstattung in Bad und KĂĽche
. GroĂźzĂĽgige Loggia mit West-Ausrichtung
. Concierge-Service im Haus
. Fitnesscenter & Saunabereich im Gebäude (Nutzung inkludiert)
. Ruhige Lage in einer Fußgängerzone
. Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung in direkter Umgebung
Ausstattung
. Moderne Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Geschirrspüler & Glaskeramikfeld)
. Komplett möbliert mit hochwertiger Einrichtung
. Zentral begehbar, durchdachter Grundriss
. Alarmanlage, VideoĂĽberwachung & Gegensprechanlage
. Sporteinrichtungen, Sauna, Concierge & Gemeinschaftsgarten
. Neubau-Standard (Baujahr 2015)
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens - der Donau City.
. U1-Station KaisermĂĽhlen-VIC nur 150 m entfernt
. Buslinien 20A, 92A, 92B sowie Postbusse fußläufig erreichbar
. Ă„rzte, Nahversorger, Restaurants & Donauinsel in direkter Umgebung
Miete & Konditionen
. Gesamtmiete: € 1.277
(inkl. Betriebskosten & Heizung, exkl. Strom)
. Kaution: € 2.700,00
. Beziehbar ab: sofort
. Baujahr: 2015
. Heizung: Zentralheizung (HWB 22,54 | Klasse A)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Miete | € | 944,66 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 171,48 | zzgl 10% USt. |
| Heizkosten | € | 28,72 | zzgl 20% USt. |
| Warmwasser | € | 13,44 | zzgl 10% USt. |
| Reparaturfonds | € | 38,79 | |
| Umsatzsteuer | € | 118,7 | |
| ------------------------------------------------------------------ |
| Gesamtbetrag | € | 1277 | |
| ------------------------------------------------------------------ |
| Heizwärmebedarf: | 22.54 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.77 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter [URL="https://www.remax.at/de/ib/remax-solutions-wien"]www.remax-solutions.at[/URL].
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
