Reiterhof zum Kauf • provisionsfrei

2500000 €2.500.000 €

32.795 m² Grundstück

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Binau (74862)

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Dieses im Jahr 1983 erbaute Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 32.795 m² und vereint Eleganz, Naturverbundenheit und pferdegerechte Ausstattung in einzigartiger Weise.
Das weitläufige, stilvoll angelegte Gelände ist vollständig eingezäunt, gepflegt und garantiert Privatsphäre, Ruhe sowie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor.

Highlights des Anwesens
Pferdehaltung & Außenanlagen
. Alleinlage mit absoluter Privatsphäre
. Elektrisches Eingangstor
. Grundstück (ca. 32.795 m²) komplett eingezäunt
. Bis zu 11 Pferdeboxen möglich (aktuell 7 Boxen), Mistplatte vor dem Stall
. Reitplatz (20 x 60 m) mit Sand-/Vliesboden (Bacher Group)
. Longierplatz (20 x 20 m)
. 8 Koppeln, 7 Winterausläufe, 6 Weidehütten /Unterstände
. Beheizte Sattelkammer
. Scheune
. Nebengebäude mit Heu- und Strohlager, Pferde-Waschküche, Werkstatt, Garagenplätzen und zusätzlicher Wohnung (ca, 80 m²).
Wohnbereich im Hauptgebäude:
. Großzügige Wohnfläche von ca. 300 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit Eßecke, eine Küche, Gäste WC und Terrasse.
Der Wohnraum überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung mit hochwertigen Holzveredelungen. Ein offener Kamin rundet das besondere Ambiente ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoß befindet sich ein großer Schlaf-/Wohnraum, ein überdachter großer Balkon, sowie ein Kinder-/Gästezimmer mit separatem Bad und Sauna. Neben dem großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafraum bietet das Obergeschoss ein geräumiges Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz schafft.
. Weinkeller
. Sauna
weitere ca. 130 m² Ausbaufläche stehen im Dachgeschoß zur Verfügung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 98,79 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006
Effizienzklasse: C
Gültig vom 20.09.2024 bis 19.09.2034

Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Mieterträge und Miethöhen wurden von uns nicht überprüft. Die Rentabilitätsangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen. Steuerliche Auswirkungen müssen individuell geprüft werden - bitte wenden Sie sich an einen Steuerberater.

Maklercourtage: provisionsfrei für den Käufer
Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

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