Individuelle Stadtvilla in Leutesdorf - Ihr Traumhaus nach Maß mit allkauf
Diese projektiert geplante Villa in Leutesdorf bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause, das ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 158,39 m² auf einem 583 m² großen Grundstück und zwei Etagen vereint dieses exklusive Haus modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Raumkonzept. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Die flexible 2.0-Zimmer-Struktur ermöglicht es Ihnen, den Grundriss individuell anzupassen und Ihrem Lebensstil optimal anzupassen. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Eleganz und Funktionalität in Ihrem neuen Zuhause.
Merkmale
Bezug: 2026
583 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Villa ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch ihre pflegeleichten und langlebigen Eigenschaften bestechen. Fliesen sorgen für eine elegante und robuste Oberfläche, ideal für Feuchträume, während Laminat mit angenehmer Haptik und warmer Ausstrahlung für ein behagliches Wohnklima sorgt. Beheizt wird Ihr neues Zuhause effizient und umweltfreundlich durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für nachhaltige Wärme sorgt und zugleich Energiekosten spart. Das Haus erfüllt den KfW55-Standard, was eine ausgezeichnete Energieeffizienz garantiert und zur Schonung der Umwelt beiträgt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
403600 €403.600 €
2.548,14 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
446.261 €1
Kaufpreis
403.600 €
Kaufnebenkosten
42.661 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.054 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.409 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.018 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutesdorf (56599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich im attraktiven Wohngebiet von Leutesdorf, einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Natur und am Rhein bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Erholungs- und Aktivitätsangebote. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit zugleich guter Anbindung an das städtische Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Wir wissen, dass der Hausbau viele Unsicherheiten mit sich bringen kann - bei uns sind Sie auf der sicheren Seite. Unsere Dienstleistungspakete VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER bieten Ihnen flexible Unterstützung, ob Sie den Innenausbau selbst übernehmen oder professionelle Hilfe wünschen. Unsere Ausbauhäuser ermöglichen individuelle Planung und Kosteneinsparungen durch Eigenleistung, die von Banken anerkannt wird (Muskelhypothek). allkauf bietet Ihnen hochwertige Qualität mit Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie sowie mehr als 35 Jahre Erfahrung und über 19.000 zufriedene Kunden.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen - Uvm.
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
