Großzügiges Reihenmittelhaus mit Potenzial in Braunschweig OT Broitzem
Zum Verkauf steht ein charmant gestaltetes und gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über drei Wohnebenen. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen praktischen Vollkeller.
Das Herzstück des Hauses bildet im Erdgeschoss der großzügige Wohnbereich mit angeschlossener Essdiele. Große Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern ermöglichen auch einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Garten, der sich an die Terrasse anschließt, lädt zum Entspannen und Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine Küche mit praktischer Durchreiche zur Essdiele. Ein Gäste-WC erhöht den Komfort zusätzlich. Hinweis: Die Küche mit E-Geräten ist Bestandteil des Angebotes.
Die Treppe führt Sie in den großzügigen Flur im Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnräume, für die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Des Weiteren ist im Obergeschoss das Badezimmer mit Badewanne untergebracht. Über die beiden nach Süden ausgerichteten Wohnräume haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Dadurch, dass es im Obergeschoss keine Dachschrägen gibt, wirken die einzelnen Räume großzügig und Möbel lassen sich gut stellen.
Über eine weitere, massive Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie ein WC mit Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auf dieser Ebene eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich im Keller eine praktische Waschküche, die Ihnen den Alltag erleichtert. In einem weiteren Raum befinden sich die Gastherme aus dem Jahr 2023 sowie ein Bereich zum Heimwerkeln. Ebenfalls haben Sie im Keller ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Der größte Raum ist der Hobbyraum bzw. "Partyraum", hier können Sie nicht nur Ihre Hobbys ausleben, sondern auch einen Rückzugsort schaffen, der Ihnen viel Raum für Entspannung und Kreativität bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
201 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.034,48 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
322.671 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
27.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Broitzem, Braunschweig (38122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Broitzem in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Lage ermöglicht kurze Wege in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen im Umfeld des Stadtteils. Die Braunschweiger Innenstadt ist etwa 4-5 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene Autobahn A391 mit Anschluss an die A2 und A39. Dadurch sind auch Wolfsburg, Hannover und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
