***Villa Sternberg - 2-Zimmer Wohnung in Perfektion!***
**Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der VILLA STERNBERG**
Willkommen in dieser wunderschönen, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss der eleganten VILLA STERNBERG. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Helligkeit und eine einladende Atmosphäre, die den ganzen Tag über für Wohlbefinden sorgt. Mit ihrer modernen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung der ideale Ort für Paare oder Singles, die ein komfortables Zuhause in attraktiver und zugleich zentraler Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen den perfekten Platz bietet, um die Sonne zu genießen. Eine hochwertige Schreiner-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen einen direkten Einzug ohne großen Aufwand. Zudem wurde ein maßgefertigter Einbauschrank von einem Schreiner eingebaut, der perfekt zum Stil und Raum der Wohnung passt.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, barrierefreien, bodentiefen Regen-Dusche ausgestattet, die für Entspannung nach einem langen Tag sorgt. Zusätzlich bietet ein praktischer Einbauschrank Platz für Waschmaschine und Trockner, wodurch Sie weiteren Stauraum zur Verfügung haben.
Die Wohnung ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar, sodass der Zugang barrierefrei und komfortabel ist. Ein Tiefgaragenstellplatz für ein Fahrrad rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Durch die attraktive Lage der VILLA STERNBERG genießen Sie eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein modernes, komfortables Leben benötigen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss
* KfW 55EE Standard * zentrale Lage * hochwertige bodentiefe Josko Fenster * 3-Fach Verglasung * elektrische Raffstoren an jedem Fenster * Garderobenschrank * Smart-Home System * LAN-Verkabelung in jedem Wohnraum * Glasfaseranschluss
* Schreiner-Einbauküche samt Elektrogeräten * Backofen mit Mikrowellenfunktion * Induktionskochfeld
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Echtholzparkett und Fliesen * Balkon mit hochwertiger Glasbrüstung südseitig ausgerichtet
* Regendusche bodengleich mit Echtglas * Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner * Handtuchheizkörper * Waschtischunterschrank * Waschmaschinenanschluss
* Fahrradstellplatz mit Elektroanschluss * eigenes Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.443 €
Kaltmiete
22,33 €/m²
1.273 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3819 €3.819 €
Lage
Ostenviertel, Regensburg (93047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die bayerische Stadt Regensburg gilt als Universitäts- und Hochschulstadt und liegt an der Donau im Südosten Deutschlands. Seit 2006 gilt die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe. Den Ruf als nördlichste Provinz Italiens hat sich das Erzbistum Regensburg mit der belebten, malerischen Innenstadt redlich verdient. Durch die engen Gässchen und altertümlichen Baudenkmälern bietet die Innenstadt nicht nur historischen Flair, sondern lädt auch zum Erholen in den zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Hauptbahnhof und die Arcaden, in denen es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,62 m², Kellerfläche: 3,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.30
