NUR NOCH WARTELISTE! Einziehen & Wohlfühlen: DHH mit Energieeffizienz A+, Kamin, Garten & Carport
Diese im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit ca. 127 m² Wohnfläche, einer energieeffizienten Erdwärmepumpe und der ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch großflächige bodentiefe Verglasungen, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit. Die offene Küche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen.
Von der Diele aus sind das modern ausgestattete Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Vorräte, Waschmaschine und Haustechnik erreichbar.
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Drei helle Schlafzimmer überzeugen jeweils durch ihre großzügige Größe und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC und hochwertige Armaturen.
Der ausgebaute Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum. Ein kleiner, abgeschlossener Lagerbereich sorgt zusätzlich für Stauraum.
Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt, pflegeleicht und lädt zum Entspannen ein. Ein charmantes kleines Holzhaus im Schwedenstil ergänzt das Grundstück und bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus rundet ein praktischer Carport das Angebot ab. Insgesamt verbindet dieses Haus modernes Wohnen mit hohem Komfort, viel Licht und einer optimalen Lage - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Merkmale
299 m² Grundstück
Terrasse
Carport
Besondere Highlights:
+ Baujahr 2013 in massiver Bauweise + Doppelhaushälfte in hervorragendem Zustand + Sofort bezugsfertig + Ca. 127 m² Wohnfläche + Grundstücksgröße: 299?m² + Energieeffiziente Erdwärmepumpe (Energieeffizienz A+) + Sehr niedrige Energiekosten + Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse / Wendehammer + Modernes, offenes Wohnkonzept + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern + Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien + Kaminofen für gemütliche Atmosphäre + Offene Küche mit Markeneinbaugeräten + Elektrische Rollläden + Gäste-WC modern ausgestattet + Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Vorräte und Waschmaschine + Drei helle, großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss + Hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche + Ausgebauter Spitzboden ideal als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum + Gepflegter, pflegeleichter Garten mit Schwedenstil-Holzhaus + Praktischer Carport vor dem Haus + gesonderter Lagerraum neben dem Gartenhaus
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
4.734,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
670.179 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
72.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittau (22946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Trittau, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer profitieren Sie von besonders wenig Verkehr - ideal für Kinder zum sicheren Spielen und Radfahren. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar: Supermärkte wie EDEKA Süllau, famila, Markant, Lidl und ALDI, Bäckereien sowie Drogerien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag entspannt organisiert werden kann. Auch medizinische Versorgung, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe.
Familienfreundlichkeit zeigt sich zudem in der hervorragenden Infrastruktur für Kinder und Jugendliche: Mehrere Kindergärten wie "Spatzennest", "Vier Jahreszeiten" und DRK-Kita "Löwenhertz" sind gut erreichbar. Die Grundschule "Mühlau-Schule" sowie weiterführende Schulen wie die Hahnheide-Schule und das Gymnasium Trittau liegen in der Nähe und bieten vielfältige Bildungs- und Ganztagsangebote. Ergänzend gibt es offene Ganztagsschulen und zahlreiche Freizeitprogramme für Kinder und Jugendliche.
Die naturnahe Lage ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten: Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Hahnheide und umliegende Grünflächen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist die Gemeinde gut angebunden, sodass Hamburg oder andere umliegende Orte schnell erreicht werden können.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, sicheres Wohnen in familienfreundlicher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und Kita sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, die ein harmonisches und praktisches Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 62,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
