Einfamilienhaus mit Scheune, kleinem Hof und Garage in 74078 HN-Neckargartach zu verkaufen
Das ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich im Jahr 1860 mit einem Vollgeschoss errichtet. Im Jahr 1970 sanierte man das Objekt umfangreich und stockte das Gebäude auf zwei Vollgeschosse auf. Das Dachgeschoss des Hauses ist durch eine Treppe bereits erschlossen, allerdings noch nicht ausgebaut. Die Fenster im Haus wurden im Jahr 2005 durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster getauscht und die Gastherme, erst zuletzt, im Jahr 2021 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. In der angrenzenden Scheune sowie im Hinterhof findet sich ausreichend Platz um diesen z. B. als weitere Stellfläche für einen Pkw zu nutzen. Die ehemaligen Stallungen bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert und die unterste Geschossdecke wurde nachträglich bereits gedämmt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die Küche und eine separate Gästetoilette. Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer sowie über das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Badezimmer aus gelangt man auf einen Balkon. Zuletzt befindet sich an die Scheune angrenzend noch die massivgebaute und übergroße Einzelgarage.
Merkmale
202 m² Grundstück
Garage
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1860
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.834,66 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. MwSt an.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckargartach, Heilbronn (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt liegt im Heilbronner Stadtteil Neckargartach, einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet im Nordosten der Stadt. Der Teilort bietet eine gute Mischung aus Wohnquartieren, kleineren Gewerbeflächen und öffentlicher Infrastruktur. In der Nähe befinden sich das moderne SLK-Klinikum am Gesundbrunnen, Schulen wie die Albrecht-Dürer-Schule sowie mehrere Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie kleinere Geschäfte sind im Ortsteil vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen das Freibad Gesundbrunnen, der Leinbachpark sowie verschiedene Vereinsangebote zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien, die Neckargartach mit der Heilbronner Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Damit ist auch ein schneller Zugang zum regionalen Schienenverkehr gewährleistet. Über die Bundesstraßen B27 und B39 besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A6 und A81, deren Anschlussstellen in etwa 10 bis 20 Minuten erreichbar sind. Insgesamt besticht das Wohngebit durch eine ruhige Umgebung mit guter Versorgung und gleichzeitig eine verkehrsgünstige Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
