Einfamilienhaus zum Kauf

135000 €135.000 €

1.262 €/m²

4 Zimmer  •  107 m²  •  752 m² Grundstück

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Erlenbach b Dahn, Erlenbach (76891)

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In Erlenbach bei Bad Bergzabern erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Blick auf die Burg Berwartstein, der dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und Wohnen mit historischem Panorama verbindet.

Auf einem großzügigen Grundstück von 752 m² gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² sowie zusätzlichen rund 100 m² Nutzfläche viel Platz für individuelle Realisierungen.

Das Haus wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Aufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer im Untergeschoss des Hauses.

Vom Wohnbereich und dem Außenbereich aus genießen Sie einen reizvollen Ausblick in die Umgebung - mit der markanten Burg Berwartstein als eindrucksvollem Blickfang. Dieses besondere Panorama verleiht der Immobilie eine repräsentative Note und macht sie zu einem attraktiven Rückzugsort mit historischem Flair.

Im Jahr 1998 wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen (Stückholz) installiert, der für behagliche Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet. Bei den Bodenbelägen finden sich Parkett, Linoleum und Fliesen, teilweise sind die Böden ohne Belag. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand, zusätzlich steht im Untergeschoss ein Duschbad zur Verfügung.

Eine großzügige, unterkellerte Terrasse sowie der schön gelegene Garten bieten ideale Voraussetzungen, um den Blick auf die Burg und die naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage im Untergeschoss sowie zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Leerstand und ist sanierungsbedürftig - damit bietet sie die ideale Grundlage für handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und dabei die besondere Lage mit Burgblick als wertsteigerndes Merkmal nutzen möchten: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsobjekt-in-erlenbach-mit-einzigartigem-blick-auf-burg-berwartstein-e30b32e7

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 206.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen