Hoch frequentierte Büro-/Praxisetage (ca. 130 m²) in zentraler Lage der Baden-Badener Weststadt!
Die in bester Lauf- und Verkehrslage direkt an der Rheinstraße gelegenen Büro- oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines markanten Altbaus aus der Jahrhundertwende und verfügen über eine Gesamtfläche von 130 m², die sich auf 4 bis 5 großzügig geschnittene Räume, eine Küche / Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen kleinen Abstellraum verteilt. Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt über einen eigenen Eingang aus der repräsentativen Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich.
Bei Bedarf steht ein Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Für eine Büronutzung zweckmäßige Ausstattung mit EDV-Verkabelung.
Server-Schrank, Einbauküche, Schränke und weitere Büro-Ausstattung können nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Die Zentralheizung im Haus wurde erst in 2022 von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt. Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell. Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1894
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Nettomiete
1.470 €
Nebenkosten
170 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
160 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
5400 €5.400 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.470,00 EUR
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bevorzugte und hoch frequentierte Lage am Anfang der Rheinstraße, in unmittelbarer Nähe zur Bernharduskirche. Profitieren Sie von der hohen Kundenfrequenz und der sehr guten werblichen Wahrnehmung durch Fußgänger und PKW-Verkehr, die Ihrem zukünftigen Standort eine hohe Wirtschaftlichkeit garantieren.
Optimale Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel (eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür) sowie sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW (über die B500).
Direkt gegenüber befindet sich weiterhin eine Packstation von DHL.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
