6 Zimmer • 160 m² • 731 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
415000 €415.000 €
2.594 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 731 m² Grundstück • frei ab sofort
Sehr gepflegtes EFH/Mehrgenerationenhaus in bevorzugter Lage in Ahnatal Kammerberg
Die perfekte Immobilie für kleine und große Familien.
Auf einem ca. 731 m² großen Eigentumsgrundstück in begehrter, verkehrsberuhigter Wohnlage zwischen dem Schloss Wilhelmsthal und dem Schloss Wilhelmshöhe in Ahnatal am Kammerberg befindet sich dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975.
Die Immobilie wurde durchgehend von den Eigentümern selbst bewohnt und fortlaufend instand gehalten. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Beide Etagen verfügen über Bäder sowie Einbauküchen und bieten darüber hinaus flexible Umbaumöglichkeiten, etwa zur Realisierung einer offenen Wohnküche oder zum Einbau eines gemütlichen Kamins im Wohnbereich.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine Erweiterung durch einen Anbau oder eine zusätzliche Bebauung ist grundsätzlich denkbar. Ihrer individuellen Gestaltung sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein zentraler Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche mit der Heizungsanlage. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum dreiseitig zu öffnenden Wintergarten und zur Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser Wohnebene und bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten.
Der ca. 15 m² große und über die Zentralheizung beheizbare Wintergarten, errichtet im Jahr 2000, lädt mit seinem beeindruckenden Ausblick zu entspannten Stunden ein – ein idealer Rückzugsort, um den Feierabend auch bei weniger gutem Wetter zu genießen.
Der Weg in das Obergeschoss führt über eine Holzwendeltreppe. Diese Etage verfügt über drei Wohnräume sowie Küche und Badezimmer.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über Ahnatal und die umliegende Landschaft.
Ergänzt wird diese außergewöhnliche Immobilie durch den liebevoll angelegten und gepflegten Außenbereich.
Die großzügige Rasenfläche mit angrenzenden Rosenbeeten und Sträuchern laden zum Spielen oder zum entspannten Verweilen ein und bietet etwas für Groß und Klein.
Ein geräumiges Gartenhaus mit Sitzgruppe bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Platz für gesellige Zusammenkünfte.
Im Jahr 1999 wurden unter anderem Heizkörper, Fußböden, Fenster und Bäder erneuert. Der Balkon wurde im Jahr 2018 modernisiert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte sowie einen weiteren PKW-Außenstellplatz.
Merkmale
frei ab sofort
731 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.593,75 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. / Bezogen auf Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
460.650 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
45.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.900 €
Provision für Käufer (3%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heckershausen, Ahnatal (34292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Begehrte Lage direkt in Ahnatal am Kammerberg
- Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
- Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Haltestelle mit Zuganbindung nach Kassel usw.
(5 PKW-Fahrminuten)
- Busstation fußläufig
- Naherholungsangebote (Waldgebiete, Tennis und Fußballplätze, Freizeitanlagen) in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie befindet sich in guter und verkehrsberuhigter Wohnlage zwischen dem Schloss Wilhelmsthal und dem Schloss Wilhelmshöhe in Ahnatal-Kammerberg.
Die Kombination aus fußläufig erreichbaren Naherholungsangeboten und guter Verkehrsanbindung macht die Wohnlage so beliebt.
Durch die perfekte Verkehrsanbindung der Rasenallee erreichen Sie Kassel Wilhelmshöhe oder die A44 binnen zehn Minuten mit dem PKW.
Die öffentliche Bus-Verkehrsanbindung ist fußläufig zu erreichen.
Die nächste Bahnstation befindet sich ebenfalls nur fünf PKW-Fahrminuten in Ahnatal-Heckershausen und bietet eine schnelle Anbindung beispielsweise an den Kasseler Hauptbahnhof.
In der gut ausgebauten sozialen Infrastruktur zwischen Weimar und Ahnatal-Heckershausen befinden sich sowohl Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie komplettieren das breite Angebot dieser Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exposé und Besichtigung
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Bitte geben Sie die Objekt ID an: 20260101H
Gerne stimmen wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen.
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