Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.335.000 € 4 Zimmer 127,2 m² EG Hötting Innsbruck 6020

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1335000 €
10.494 €/m²
4 Zimmer • 127,2 m² • EG

Erstbezug in Ruhelage - Modernes Wohngefühl mit Gartenparadies

Dieses hochwertige Wohnobjekt im Erstbezug vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität und bietet ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Qualität und Lebenskomfort. In absoluter Ruhelage gelegen, entsteht hier ein privater Rückzugsort, der Entspannung und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² entfaltet sich ein harmonisch geplantes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen. Drei vielseitig nutzbare (Schlaf-)Zimmer bieten Raum für Rückzug, Familie oder Homeoffice, während das stilvolle Badezimmer den Alltag mit Komfort und Klarheit bereichert.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einer Terrasse mit ca. 25 m², die den Innenraum elegant nach außen erweitert. Der großzügige Garten mit ca. 134 m² schafft eine grüne Oase mit viel Privatsphäre - ein Ort für ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage und lange Abende im Freien.
Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Eine moderne Erdwärme-Heizung in Kombination mit einer effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltbewusstes Heizen und ein angenehmes Raumklima - Wärme im Winter und Abkühlung im Sommer. Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert kontinuierlich frische Luft und ein spürbar gesundes Wohngefühl.
Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen, barrierearmen Zugang und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Ein Tiefgaragenabstellplatz, welcher zusätzlich erworben werden kann, bietet sicheren und bequemen Parkkomfort.

Kaufpreis: 1.335.000,00 €
TG-Stellplatz: à 39.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Hinweis gemäß AI-Act:
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
4 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
Terrasse
voll klimatisiert

- Erstbezug
- Absolute Ruhelage
- Wohnfläche ca. 127m²
- 1 Terrasse ca. 25m²
- 1 großzügiger Garten mit ca. 134m²
- 3 (Schlaf)zimmer
- 1 Badezimmer
- Erdwärme-Heizung: Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
- Sole-Wasser Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zum Erwerben
- 3 Abstellplätze im Freien

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A++

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1335000 €

10.494,46 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. USt inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Hötting, Innsbruck (6020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Westen von Innsbruck, Hötting-Allerheiligen.
Hötting in Innsbruck, insbesondere die Gegend um Allerheiligen, zählt zu den sehr attraktiven und begehrten Wohnlagen. Die sonnige Hanglage, die Nähe zur Natur (Nordkette), die gute Infrastruktur (Nahversorger, Schulen, Busanbindung) sowie die hohe Wohnqualität mit schönen Ausblicken, machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. Exklusive Wohnanlagen verbinden hier modernen Wohnkomfort mit der Ruhe eines Villenviertels.
Neben der guten Anbindung an den Stadtkern punktet die Lage auch mit direktem Anschluss an die Inntalautobahn (A12) - ideal für Berufspendler und Vielreisende. Wer höchste Lebensqualität inmitten von Natur und Stadt sucht, findet hier das perfekte Zuhause.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 134,00 m², Bundesland: Tirol, 4 Etagen