Wohnen in bester Lage - Ruhige Familienwohnung an der Taborstraße
Wohnen in bester Lage - Ruhige Familienwohnung an der Taborstraße
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Anbindung: Direkt bei der U2-Station Taborstraße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer:
+ Einladender Vorraum (ca. 8,90 m²)
+ Separate Küche mit Fenster (ca. 9,22 m²)
+ Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 29,84 m²) - ideal für gesellige Abende
+ Zwei Schlafzimmer mit ca. 21 m² und ca. 13 m²
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 9,20 m²)
+ Praktischer Abstellraum (ca. 7 m²)
+ Zusätzlicher Vorraum (ca. 9,46 m²)
+ Kellerabteil zugeteilt
Es wird darauf hingewiesen, dass die derzeitige Raumgestaltung geringfügig vom Originalplan abweicht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Monatliche Vorschreibung Jänner - Dezember 2026
Betriebskosten (netto): € 212,74
Rücklage: € 111,14
Darlehen - Sanierung: € 162,68
Summe (netto): € 486,56
USt. 10%: € 21,27
Vorschreibung (brutto): € 507,83
Ein bestehendes Darlehen für diverse Sanierungsmaßnahmen, das monatlich bedient wird, ist vom neuen Käufer zu übernehmen.
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre und die exzellente zentrale Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit perfekter Anbindung schätzen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis vom 31.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117 kWh/m²a, fGEE 3,02.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
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