Ladenfläche zum Kauf

249900 €249.900 €

2 Zimmer  •  420 m² Verkaufsfläche

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Esens (26427)

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RENDITEOBJEKT!
Mitten im attraktiven Esenser Stadtkern, in einer gut frequentierten Lage, bieten wir Ihnen diese großzügige, gewerbliche Ladeneinheit als TOP-Kapitalanlage zum Kauf an.

Das Objekt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1993) ist dauerhaft an eine moderne Physiotherapie-Praxis vermietet.
Hierfür stehen der Praxis ca. 487 m² reine Nutzfläche inklusive Lagerflächen, Büro und sanitären Anlagen zur Verfügung. Ausgestattet mit neuen Tür- und Fensterelementen, einer eigenen Heizungsanlage und einer großen Be- und Entladefläche und 20 dazugehörigen PKW-Einstellplätzen für Kunden/Patienten und Personal sowie großzügige Außenflächen für Werbeschilder, bietet Ihnen diese Einheit auch in späterer Zukunft optimale Voraussetzungen für fast nahezu jedes Gewerbe.
Das komplette und flexible Raumprogramm entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das jetzige Mietverhältnis läuft noch für weitere 4 Jahre plus einer anschließenden Verlängerungsoption für den Mieter für weitere 5 Jahre. Abzüglich nicht umlegbarer Kosten werden jährlich Netto-Mieteinnahmen von 13.800 EUR generiert. Energieversorgerverträge schließt der Mieter selbst ab.

Die Miteigentumsanteile dieser Einheit im eigenen Grundbuch betragen 473/1000 stel. Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Diesbezüglich und für alle weiteren Rückfragen und Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs